《房地产开发经营和管理》复习.ppt

文档介绍：第一章房地产投资概述







房地产是房屋财产和土地财产的
总称。地产可视为实物、权益和区位
三者的结合。
要随时注意从房地产的实物、权
益和区位三个方面去把握房地产。
1. 实物
实物是房地产中看得见、摸得着的
部分。从实物角度上看,房地产有三种
存在的形态:
(1)土地
(2)建筑物
(3)房地
2. 权益
权益是房地产中无形的、不可触摸的部
分。房地产可抽象地视为由多种权利构成的
权利束,而完整的权利束为房地产产权。
房地产产权的基本权利有:占有权、使
用权、收益权、处分权;由这些基本权利还
可派生出其它权利,如:典权、抵押权、地
役权等。
3. 区位
区位是指房地产的空间方位,除
了房地产的地理坐标位置外,还包括
房地产与其它地方往来的便捷性、周
围环境、在城市中的地位等。

按开发程度划分
土地
房地产在建工程
建成后的物业

(1) 按土地的权属划分
国有土地
集体土地
(2) 按土地的开发程度划分
生地
毛地
熟地
2. 在建工程
在建工程是指已经开始工程建设
但尚未竣工投入使用的房地产,是房
地产开发过程中的一种中间形态。

按照建筑物的用途划分
居住物业
商业物业
工业物业
特殊物业