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恒茂.城市之光住宅小区工程监理规划.doc

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恒茂.城市之光住宅小区工程监理规划.doc

上传人:szh187166 2019/7/23 文件大小:271 KB

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文档介绍

文档介绍:1、工程名称:江西恒茂·城市之光住宅小区南区工程。2、工程地址:南昌市北京东路。3、工程概况:该住宅小区一期工程主要由二幢11层(1#楼、2#楼)、二幢18层(3#楼、6#楼、)、一幢24层(4#楼)、一幢32层(5#楼)及幼儿园、地下车库等建筑物组成。总建筑面积为85000m2,为框架剪力墙结构。4、工期:合同工期约24个月。5、建设单位:江西恒茂房地产有限公司。6、投资单位:江西恒茂房地产有限公司。7、设计单位:江西省华杰建筑设计有限公司8、监理单位:江西省建设监理总公司9、施工单位:宁波建工集团工程建设有限公司10、监督单位:江西省建筑工程质量监督总站二、工程项目组织机构:1、项目监理部的组成:根据本工程的特点,结合我司以前小区工程的监理经验,选用阶梯式的项目部管理模式,项目部分三个层次,上设总监及总监代表,中设各职能组,下设基层傍站组,详细分工如下:(1)总监及总监代表:全面负责项目部的正常工作,特别是工程现场的组织协调、施工图中的设计问题、项目部的日常工作、工程重要部位的检查验收等重要工作,组织每周一次的监理例会。(2)各职能组:下设技术组和内业组。技术组配备土建监理工程师、水监理工程师、电监理工程师,土建监理工程师原则上1人/幢,全面负责工程施工图的审查、工程现场的日常工序的检查和验收、工程现场的隐蔽验收等日常工作以及总监安排的工作,直接对项目总监负责。内业组配备资料员和预算员,资料员主要负责项目部的资料收集整理以及来往文的收集和发放;预算员主要负责审查施工单位的进度报表及工程签证的经济合理性,并最终报总监审查。(3)基层傍站组:主要负责现场的傍站工作以及施工现场的见证取样、正常试验检查和监督工作,并填写傍站监理记录。2、工程项目管理机构:施工单位项目经理江西恒茂房地产有限公司江西省建设监理总公司总监理工程师现场工程代表三、监理工作依据、范围、目标、岗位职责、监理设施1、监理工作的主要依据:(1)计委及有关部门的立项批文,设计批复等文件。(2)国家颁布的法律、行政法规以及《建设工程监理规范》和有关规范、规程、技术标准、质量验评标准和地方法规等。(3)有关设计文件及图纸、监理大纲、监理规划和监理细则等。(4)工程施工承包合同、设备和材料采购订货合同、工程建设监理合同等有关工程合同、协议书文件等。2、监理工作范围和总目标:(1)监理工作范围为施工阶段的质量控制、投资控制、进度控制、安全控制、合同管理、信息管理、组织协调。(2)监理工作目标:质量、进度、投资满足合同约定的要求。各分部工程质量目标一览表:序号分部工程名称监理工作目标1桩基工程优良2地基与基础工程优良3主体结构工程优良4装饰装修工程优良5屋面工程优良6建筑给排水工程优良7建筑电气工程优良8电梯工程优良3、监理人员职责:(1)总监理工程师应履行以下职责:①确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;②主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;③审查分包单位的资质,并提出审查意见;④检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;⑤主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;⑥定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算;审查和处理工程变更;⑦主持或参与工程质量事故的调查;主持整理工程项目的监理资料;⑧调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期;⑨组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;⑩审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;(2)总监理工程师代表应履行以下职责:①负责总监理工程师指定或交办的监理工作;②按总监理工程师的授权行使总监理工程师的部分职责和权力。(3)总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表:①主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则;②签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单;工程开工/复工报审表应符合附录A1表的格式;工程暂停令应符合附录B2表的格式;工程款支付证书应符合附录B3表的格式;工程竣工报验单位应符合附录A10表的格式。③审核签认竣工结算;④调解业主与承包商的合同争议、处理索赔,审批工程延期;⑤根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配。(4)专业监理工程师应履行以下职责:①负责编制本专业的监理实施细则;②负责本专业监理工作的具体实施;③组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;④审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;⑤负责本专业分项工程验收及隐

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