文档介绍：1、多数城市房价涨幅回落,部分城市房价有所下降。11份,70个大中城市中,新建商品住宅价格指数环比下降的有49个,持平有16个;环比上涨的仅有贵阳、兰州、西宁、锦州、平顶山等5个三线城市,%。二手住宅价格指数环比下降的51个,持平的有12个;%。2、保障性安居工程推进顺利。今年1-10月份,全国城镇保障性安居工程开工建设已超过1000万套,提前一个月实现了年初计划的目标。3、投机投资性需求得到了遏制,商品房市场销售总体平稳,一些城市成交量萎缩。1-11月,全国商品房销售面积89594万平方米,%(%、武汉-%),其中,住宅销售面积79639万m2,%(%、武汉-%),%(%、%),%(%、武汉92%)。11月份,全国商品房销售面积9941万平方米,比10月的8364万m2增加了19%,其中住宅销售面积8668万m2,%。40个重点城市中,1-%,其中同比下降的有21个城市(含武汉市),同比上升的有19个城市。4、房地产开发类指标同比均有不同程度的增长。1-11月,全国房地产开发投资55483亿元,%(%、%),其中住宅完成开发投资39857亿元,%(湖北31%、%);,%(湖北-%、武汉-%);,同比增长3%(湖北-%、武汉-%)。5、大型品牌房企集中度明显提高。如万科[简介最新动态]1-11月,、销售金额1157亿元,%%。恒大[简介最新动态]1-11月累计实现销售面积1202万平方米、销售金额791亿元,%%。龙湖、保利、绿地的销售额也高于去年。上述数据显示,今年的房地产市场总体运行是平稳的,是朝着宏观调控的方向发展的。当然,一些重点限购城市的感觉可能要凉一些。需要注意的是,进入第四季度以来,房地产开发投资、商品住宅开发投资、房屋新开工面积、土地购置面积等增幅均有下降;全国房地产开发景气指数在连续6个月下滑后,11月份首次跌破100大关,,这也是两年多来首次跌破100大关;由于信贷偏紧,不少企业融资困难,1-%,不少首次购房者的贷款未能及时兑现;促进住房与房地产业平稳健康发展的中长期制度建设滞后,市场下行和房价上涨的压力并存。认真贯彻房地产调控政策地产行业稳中有进今年中央经济工作提出的与房地产业有关的主要内容有:要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作,逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。加快经济结构调整,着力加强节能减排工作。要推进房产税改革试点。房地产业作为与民生事业与经济发展息息相关的重要行业,应服从与服务于明年经济社会“稳”