文档介绍：钱江新城解读:规划价低于市场价将成民企总部日前,杭州钱江新城管委会编制完成了《杭州市钱江新城2006-2010年(十一五期间)建设发展专项规划》(以下简称《专项规划》)。该《专项规划》明确了“十一五”期间钱江新城在18平方公里范围内开发建设的资金、规划、功能、招商、人才以及市场运作机制的总体要求、战略重点和主要任务。根据资金专项规划,。同时,资金专项规划在分析预测中指出,结合钱江新城土地出让均价和2005年土地出让均价,按稳健性原则取值,暂定“十一五”规划期初住宅和商务用地土地价分别为900万/亩、1000万/亩。假设受宏观调控影响,楼价前两年保持稳定。这也是宏观调控部门的政策目标,后三年开始恢复增长,增长速度按GDP增速。其增长速度在2008-2010年之间平均增长8%。即在2010年,,。规划价已落后于市场价据悉,12月4日,位于杭州钱江新城内的杭政储出〔2006〕30号地块出让时竞买激烈,最终由浙江雪峰房地产有限公司以32108万元竞得该地块,地块总面积17936平方米,,创下钱江新城住宅地价的新高。由此可见,市场地价已经远远超出了规划地价。“规划价格是一个市场的参照价,目的在于对市场行为进行引导。”钱江新城建设部相关负责人方永斌在接受本报记者采访时表示,“30号地块比较典型,其价格不能作为市场价格标准,我们原先估计这块地应该在5000元~6000元,结果市场达到了7160元。市场主体具有很大的自主性,所以我们不可能完全进行控制。”“某个产品的价值,在于人们愿意为它付出多少钱。专项规划中的定价是一个指导价格,预计钱江新城的市场价格将远远超过这个价格。”杭州倚天置业有限公司营销部经理童宗强认为。杭州欣盛房地产开发有限公司开发的项目位于钱江新城核心地区,总经理朱建华告诉记者,他们在2004年拿地的时候楼面均价已经达到了5280元/平方米,按照市场估价,现在每平方米至少达到7000元—8000元。据悉,钱江新城核心区域的在售楼盘中,住宅均价已达15000元/平方米左右,而最高已经达到27000元/平方米。江景融合景观建筑造就稀缺钱江新城正在开发建设的沿江8平方公里区域为一期工程,二期工程在一期东边,为一期区域的延伸,功能定位是一期的配套,规划为杭州未来高档次商务楼群和江景住宅群。钱江北岸区块内包括钱江新城有10多个在建住宅项目,由于地段稀有性和不可复制性,各楼盘充分利用江景和钱江新城进行规划和布局。基于“沿江、近江、杭州未来CBD”特有的区块性质,大部分住宅项目在建筑设计和规划中,均以吸纳尽量多的景观为出发点,规划出数量较大的大宽面江景户型,满足了社会上层对居住品质的追求。因此,钱江新城内的住宅楼盘目前基本定位在高端客户群体,尤其是收入较高、生活较为优越的人们。出于对新城住宅的向往,二次置业已成为他们购房需求的特质。二次置业的群体,购房目的着眼于提高居住和生活质量,因此对户型、装修、配套、环境等极为挑剔,高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。对于传统市区楼盘而言,这些条件很难面面俱到,尤其影响到建筑形态和社区环境的设计,可是对于钱江新城内的住宅而言,项目的建设规模区别于市区旧城改造的小打小闹,而是从