文档介绍：四川省2015年下半年土地估价师《管理法规》:城乡规划修改考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】A:中心地规模和人口分布密度B:居民收入水平和人口分布密度C:中心地规模和居民收入水平D:中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E:时间因素2、,居住用地的竞标租金曲线会发生.【2006年考试真题】A:平行下移B:平行上移C:向左旋转D:向右旋转E:土地3、申报地价和公告地价是按划分的。A:土地权利分类B:土地价格的形成方式C:政府管理手段D:土地价格表示方法E:时间因素4、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A:剩余法B:市场比较法C:成本法和剩余法D:剩余法和收益还原法E:时间因素5、土地执法监察的方法中,__是通过实行“政务”公开的制度,对可能出现的各种土地违法现象,超前控制,预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。、在国际金融市场上,欧元的利率为6%,美元的利率为3%,则6个月远期美元将__。%%%%7、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某万元。A:75B:120C:135D:150E:35%~50%8、根据地租理论,最劣等的土地是。A:无级差地租Ⅱ和绝对地租B:无级差地租I和绝对地租C:无级差地租I,有绝对地租D:有级差地租,无绝对地租E:时间因素9、进行标定地价评估时,首先要。A:确定影响地价的因素B:确定估价方案C:选择估价方法,估算土地价格D:确定宗地估价额E:时间因素10、施工定额由__组成。、把通行距离和时间作为一个整体,既要求通行距离短,以节约运费,同时又要有四通八达的交通网络,把出行的时间减到最低程度的是__。、我国土地资源的特点包括__。,,、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。A:同处于一个领域B:同一供求范围内的类似地区C:同处于一个稳定的环境D:同处于一个公平竞争的环境E:时间因素14、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。、下列城市规划因素中,影响土地价格的个别因素是__。、、、、容积率16、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围,是的主要内容之一。A:城市总体规划B:城市分区规划C:城市控制性详细规划D:城市修建性详细规划E:时间因素17、采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取作为估价依据。【2004年考试真题】A:类似土地的客观纯收益B:类似土地的实际纯收益C:类似土地的最高纯收益D:类似土地的最低纯收益E:时间因素18、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定,各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式,建立__制度,进一步加强对土地估价机构的监管。、在我国,对于商誉会计处理的原则是__。、在土地登记时如采用法定代理方式,代理人__。、在年利率10%的情况下,按复利计算,某房地产企业存入银行200万元,存期3年,3年后应得利息收入为万元。A:220B:260C:242D:266E:土地22、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制,必须实行工程建设.【2004年考试真题】A:技术责任制B:设计交底制度C:全面质量管理制度D:监理体制E:土地23、反映商业用地的环境质量主要有两个指标,一为自然环境,二为环境。A:社会B:人文C:经济D:地质E:合法性24、某一房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/平方米,成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元,土地还原率为6%,建筑物