文档介绍：万科企业股份有限公司
筹资之路与资本结构分析
万科筹资分析

1984年5月万科企业股份有限公司成立
1988年介入房地产领域
1988年12月公司公开向社会发行股票2,800万
股,集资人民币2,800万元
1991年1月万科A股在深圳证券交易所挂牌交易
1992年正式确定大众住宅开发为核心业务
2005年中国房地产百强企业综合实力TOP10
评选第一
2006年成为第一家进入全国纳税百强榜的地
产企业
2007年2月上海万科新里程一期B标工厂化住宅楼全面启
动,植根上海、承启无限。

房地产业特点:
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。
国内房地产开发的资金来源几乎60-80%依赖银行贷款,近来国务院和央行出台了一系列宏观调控政策,压缩投资,抽紧银根。
央行银根紧缩无异于扼住了目前我国房地产业的主动脉,如何开辟新的融资方式,建立新的融资平台,已成为众多房地产商性命攸关的头等大事。
发行前股本结构及大股东持股情况截至 2007 年 12 月 31 日
前十大股东情况截至2008年9月30日,公司股东总人数为1,062,756户(其中A股1,030,455户,B股32,565户)。
二、08年三季末主要财务数据
,%; 元,%。
1-9 月份, 亿元,%; 亿元,%; 元。,,低于公司所持有的货币资金。%,%,%有所下降。
08年三季末主要财务数据