文档介绍：1、墙面开裂原因分析主体砌筑原因: 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,墙面抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝; 框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。装修原因: 房屋的保温层有裂缝,导致装修后墙面开裂; 墙面开槽后修补涂刷不当,导致墙面出现收缩裂纹; 抹灰时水泥的配比不准确,容易导致开裂; 墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀; 乳胶漆和水的配比不合适。 2、外墙渗漏原因分析墙体砌筑质量不过关: 除主体墙体裂缝会导致渗漏外,砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),也会为雨水渗漏预留了内部通道。外墙洞口处理不当: 上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严; 工程交付使用后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉刷裂缝。由于条件的限制,住户或装修人员,无法对此进行认真的处理; 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求: 外墙抹灰空鼓、裂缝; 使用了翘曲、开裂或缺角的面砖; 面砖脱落,未认真勾缝。塑钢窗框与墙体连结不牢,密封不严: 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实; 窗洞抹灰由内、外粉两支施工队伍施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙; 施工顺序不当。外粉刮糙后,即安装窗框,造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下,拆除后二次填充抹灰质量无法保障; 窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝; 窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效; 窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。二、防治方法 : 首先是水泥和沙子的配比,最佳比例是1比3,配比不当就会影响墙面的韧性和张力;再有就是要找准腻子和乳胶漆的配比,在涂刷乳胶漆时,水加多了就会发生问题。墙体开槽后要留出时间修补,水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同,第一次修补后会出现收缩下陷,等墙面施工的时候还要进行二次修补,这样才能找平墙面,避免开裂。在彩色墙漆出现裂缝等问题时,进行局部修补的效果往往不好,因为彩色墙漆再次涂刷会出现明显色差。要是保温板裂纹,用油灰刀把裂纹切开,尽量深一些,填入石膏,注意一定要填实,填均匀,然后用绷带或白的确良布把出现裂纹的地方贴上,干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较严重,也可以用牛皮纸补缝,效果更好一些。引进新技术、新工艺进行防治: 聚合物砂浆技术:其技术特点是通过对水泥砂浆(腻子、涂料等)添加一些具有特殊作用的高分子材料,从而改变砂浆的性能,使砂浆具有一定的弹性、同时提高砂浆的粘结力、强度等,来克服由于条板墙受湿度变化和温度变化产生的涨缩而造成墙面裂纹的出现。纤维砂浆技术:过去,我们房屋墙面的粉刷,用的是一种叫“麻刀石灰”的膏状粉刷材料,其原料是石灰膏和植物纤维(麻粉碎物)的混合粉刷材料,以提高墙表面粉刷材料的抗拉强度,防止裂纹裂缝的出现。用纤维砂浆可以提高