文档介绍：新物业法全文
' y1 e& ^# y/ i新浪乐居论坛第一章总则
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. F% J% o& O7 O! S新浪乐居论坛第一条新浪乐居论坛+ S# B, ?7 d9 K9 ?, k
为了规范物业管理活动,维护当事人的合法权益,推动物业管理行业健康发展,根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定,结合本市实际,制定本办法。
/ ~+ H3 E4 @# [新浪乐居论坛第二条买房,购房,装修论坛,房产论坛; o% G4 v4 ***@. c
本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。" T5 K6 Z5 v3 o
第三条新浪乐居* c0 C1 Z2 O
本办法所称业主,是指房屋的所有权人,即房产权属登记册记载的权利人(含商品房预售登记的权利人)。
1 f  N  S9 w% ^3 ***@9 |7 U新浪乐居论坛本办法所称使用人,是指房屋的实际使用人或承租人。
5 z$ q5 M9 k+ ?房产论坛,装修论坛,业主论坛本办法所称物业管理企业,是指依法取得独立法人资格、具有相应资质、从事物业服务的企业。房产论坛,装修论坛,业主论坛' G4 A* r* D6 _$ w$ P
第四条买房,购房,装修论坛,房产论坛4 t( l+ X' Q4 U- P
南京市房产管理局是本市物业管理活动的行政主管部门,负责本市物业管理活动的监督管理工作,各区(县)房产管理部门具体负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。) r& V4 L, n1 H
建设、规划、市政公用、市容、环保、园林、工商行政、物价、建工、公安、民政等部门按照各自职责,协同实施本办法。
4 q* N4 O新浪乐居论坛各区(县)人民政府和街道办事处(镇人民政府)负责协调物业管理与社区建设之间的关系。
5 {% a. M. O3 e  K新浪乐居第五条
* i4 C# G. N$ H房产论坛,装修论坛,业主论坛各级政府应当积极推进物业管理专业化、社会化、市场化的进程,建立完善的物业管理市场机制,提高物业服务水平。新浪乐居论坛4 Q0 p* f8 j7 g
物业管理企业按照有关规定享受第三产业的优惠政策。新浪乐居论坛! T: w9 Q/ s
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第二章物业管理区域
& d. E: u5 b# t8 s买房,购房,装修论坛,房产论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛; D2 k' B7 w% o1 {
第六条
9 x# O, m买房,购房,装修论坛,房产论坛建设项目为相关联的项目批文、宗地、规划设计总平面图的,为一个物业管理区域。若该区域内由道路、围墙或其他明显标识分割成多个自然小区,配套设施设备管理责任明确,且建筑面积在五万平方米以上的,可以划分为多个独立的物业管理区域。
1 U' |4 J. k: E/ E& t) B买房,购房,装修论坛,房产论坛单幢非住宅楼及商住楼,具有相对独立配套设施设备并能够封闭管理的,可以为一个物业管理区域;在道路等自然边界围合的区域内,有多个物业区域的,可以合并为一个物业管理区域。
3 _0 H7 G4 ,可由居(村)民委员会结合社区管理划分物业管理范围,协助组织物业服务活动。
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4 N) |" y% C2 W2 ,应当向区(县)物业管理行政主管部门提出,区(县)物业管理行政主管部门应当会同街道办事处(镇人民政府),按照第六条的规定,结合当地居(村)民委员会的布局实际,在15日内予以答复。
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) n7 y" B8 |+ y/ W买房,购房,装修论坛,房产论坛第三章业主及业主大会
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第八条. x! }8 x
一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数少于五人的,物业管理的组织形式可以由业主自主决定。
$ V* n. K$ j! k) l$ p房产论坛,装修论坛,业主论坛物业管理区域内,已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十,或者物业交付使用已超过一年,且交付使用物业的建筑面积达到百分之三十的,应当召开首次业主大会,选举产生业主委员会。
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成立业主大会条件成熟的,建设单位应当书面告知区(县)物业管