文档介绍：林溪·汤墅营销沟通预案
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一、成都别墅市场分析
(一)别墅板块特征分析
(一)别墅板块及分布特征(1)五大板块
华阳
龙泉
温江
牧马山
都江堰-青城山
(一)别墅板块及分布特征(2)分布数量及比例
成都目前别墅供应主要集中在城市周边区域:
都江堰-青城山片区供应量最大,占20%
温江次之,占19%
牧马山占14%
华阳/龙泉均占12%
主城区别墅供应量只占6%
主城区、华阳、温江片区的别墅开发比较成熟,产品比较齐全。其中主城区的别墅开发产品以独栋、双拼两种高品质别墅为主;华阳以独栋、联排、叠拼别墅开发为主;温江以双拼、联排别墅开发为主。
牧马山片区以高品质的独栋别墅开发为主,都江堰-青城山片区以独栋、联排别墅开发为主。龙泉别墅开发较早,但是因为其片区开发概念模糊,因此较之华阳、温江相对滞后,目前仍以传统的独栋、联排别墅开发为主。郫县的别墅开发是基本是从2005年起步,目前市场上主要别墅产品为联排和双拼。
(一)别墅板块及特征(3)总体特征
2006年别墅供应的主要区域仍然将集中华阳、龙泉、温江、牧马
山、都江堰-青城山五大主流板块。
华阳:2006年除了现有别墅楼盘的持续开发,也将有蜀郡等新项目推出。目前华阳片区的别墅土地储备有近2000亩,预计2006年,该区域将有至少5个占地100以上的别墅新项目推出,新项目将继续侧重于居家型类别墅为主。
都江堰-青城山:随着成青快速通道的贯通,2006年都江堰-青城山片区的别墅的实用性和使用价值将得到有效的提升。
(一)别墅板块及特征(4)板块特征
双流牧马山:片区具有国际性高尔夫球场、原生松林和坡地等优势,是成都传统的高档别墅开发区域。2006年随着新川藏路的开通将进一步缩短该区域与成都主城区的时间距离,该片区别墅也将逐步由以前度假型别墅过渡到适合居家的别墅。
温江:2006年,温江土地供应量为1000余亩。光华大道周边别墅开发将以居家经济型别墅为主,光华大道延伸线,连接温江与崇州的世纪大道正在建设中,这条交通要道的改善,区域内预计会有品牌开发商的大盘出现。
龙泉:龙泉的别墅开发较早,但是由于该区域缺乏清晰的定位,因此相对其他区域的发展显得比较尴尬。
(一)别墅板块及特征(4)特征
小结
五大板块别墅市场供应的别墅类别特征鲜明,牧马山、都江堰仍是别墅开发的主战场,其独特的别墅开发的天然环境,成为了支撑了高价位、高档次的别墅开发的必然条件。
(二)板块销售特征