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房地产投资风险控制初探
万俊, 邓蓉晖
哈尔滨工业大学管理学院, 黑龙江哈尔滨巧洲
〔摘要」房地产投资应以风险管理为基础, 要对房地产投资风险控制进行界定, 房地产
投资风险控制具有三个具体措施风险回避、风险预防和风险抑制及其特点和适用性, 其
在房地产开发实践中应有具体应用—。
〔关键词房地产投资风险控制风险回避风险预防风险抑制
〔中图分类号」几〔文献标识码」〔文章编号以〕一一一。
房地产投资风险控制是指开发商在房地产投概率或减轻损失的严重程度或在损失发生后予以
资风险事件发生前、发生时及发生后, 在风险识别一定补偿的作用。
与风险衡量的基础上, 及时预测和发现可能存在风险回避虽然能有效地消除风险源, 避免可
的风险, 采取相应的风险控制措施, 化解、调节、控能产生的潜在损失或不确定性, 但其在房地产实
制风险因素, 以回避、消除和降低风险事件发生的际开发运作中应用也具有很大的局限性
概率以及风险损失的程度, 从而最终实现降低房风险回避只有在开发商对风险事件的存
地产开发商预期收益损失。根据房地产投资中风在与发生, 对损失严重性完全确定时才具有意义,
险事件孕育发展的不同时期, 房地产投资风险控而一般开发商不可能对房地产投资中所有的风险
制的侧重点不同, 其方法具体可分为风险回避、风都能进行准确识别和衡量。
险预防和风险抑制。由于风险回避措施通常与放弃某项开发
活,
、动相联系这虽然使开发商遭受损失的可能性
一房地产投资风险回避,
降为零但同时也使其失去获得相关收益的可能
房地产投资风险回避是指开发商通过对房地性。
产投资风险的识别和衡量, 发现某项房地产投资避免某种房地产投资风险不可能实现或
活动可带来风险损失时, 事先就避开风险源地或采用风险回避措施在经济上不合理。房地产投资
、,
改变行为方式, 主动放弃或拒绝实施这些可能导中潜在的各种经济风险社会风险和自然风险如
、
致风险损失的投资活动, 以消除风险隐患。就风社会经济发展的周期性气候异常等都是难以回
。
险的一般意义而言, 风险回避是处理房地产投资避的
,
风险最强有力、最彻底的手段, 是一种完全自足型房地产投资风险无处不在有时避开了某
的风险管理技术, 即有效的回避措施可以在房地一种风险却又可能导致另外产生一种或几种新的
, ,
产投资风险事件发生之前完全消除其给开发商造风险不同的开发方案还具有不同的风险避不胜
。
成某种损失的可能, 而不再需要实施其他风险管避
理措施, 因为这些措施只能起到减少损失的发生虽然房地产投资风险回避具有上述种种局限
性, 从某种意义上讲是一种消极的房地产投资风
, ,
〔收稿日期一一险管理措施不宜大量采用但其在以下两种情况
作者简介万俊一, 男, 江西南昌人, 哈尔滨下仍不失为一种处置房地产投资风险的恰当方
工业大学管理学院博士, 从事住宅与房地产研究。式, 可使开发商受损的可能性为零第一, 某种特
定房地产投资风险发生的概率和所导致的损失程失程度的作用。相对风险回避而言, 风险预防是
度十分大且不能被转移或分散第二, 应用其他风一种积极主动的房地产投资风险处理方式, 为众