文档介绍：建筑工程概预算
资料提供者:郭建龙(广联达天水-陇南销售工程师)
E_mail: grandguojl@
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使用教材:
土木工程概预算(第2版)武汉理工大学出版社出版刘长滨主编
参考资料:
1、工程造价的计价与控制尹贻林编,计划出版社出版
2、建筑工程概预算(第3版)武汉理工大学出版社出版沈祥华编
3 、建筑工程定额与预算张守健编,高教出版社出版
4、全国统一建筑工程基础定额(土建工程部分)GJDGZ—101—95
5、全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—95
6、中华人民共和国国家标准(GB50500-2003) —建筑工程工程量清单计价规范(Code of valuation with bill quantity of construction works ) 7、全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表(2000、2003版)
8、湖北省建筑工程费用定额(2000、2003版)
9、某工艺楼设计图纸一份
10、工程造价软件
一、基本建设程序
项目建议书阶段
可行性研究阶段
勘察设计阶段
设备采购安装
工程施工
竣工验收
投产
工程造价的阶段性和重复性
程序阶段
工作内容
概预算阶段及方法
国民经济长远规划
项目建议书
投资估算
地区规划、行业规划
可行性研究(报告)
年度建设计划
设计任务书
投资控制
初步设计
总概算
技术设计
修正总概算
施工图设计
施工图预算
施工阶段
组织施工
施工预算
竣工验收
办理交工手续
竣工结算、竣工决算
交付使用
生产准备、设备、材料订货
竣工决算、工程决算审计
一、工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合
建
设
项
目
单
项
工
程
单
位
工
程
分
项
工
程
分
部
工
程
分解过程
组合过程
二、工程项目分解与组合
1、建设项目:是指有一个设计任务书,按一个总体设计进行施工,经济上实行独立核算,有独立的管理单位。如一个工厂、一所学校等。建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。
2、单项工程(工程项目):是指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼等。其造价由编制单项工程综合概预算确定。
3、单位工程:是指可以独立设计、施工,但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算(或单位工程设计概算)确定。
4、分部工程:它是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程等。
5、分项工程(定额子目):它是分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。
三、工程造价计价的基本方法
(1)定额计价方法(亦称直接费单价方法)
工程造价=
(2)清单计价方法(亦称综合单价方法)
工程造价=
建筑工程计量方法:
1、定额计价计量方法。即以某种定额(消耗量定额、预算定额)计算规则的规定计算工程量的方法。
2、清单计价计量方法。即以《全国统一工程量清单计价规范B50500- 2003》的规定计算规则计算工程量的方法。
工程造价计价方法:
1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。
2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。
(一)、定额与概预算的含义
1、定额的概念:从广义讲,定,规定;额,额度或限度。定额就是规定的额度或限度,即标准或尺度(技术计量)。在建筑工程中,它是指在正常的(施工)生产条件下,完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。
2、概预算的概念:建设工程项目的计划价格(即造价)。它是依据有关定额和资料计算确定的完成建筑工程所需要的人工、材料、机械及其资金的数量。
(一)、定额与概预算的含义
3、二者的关系:定额是编制建筑工程概预算等的主要依据,预算是定额编制和执行情况的一个检查。定额以工程的各个组成部分(分项工程)研究对象。它是以消耗量指标表现的。概预算以某个建设项目或单项工程或单位工程研究对象。并以货币形式为表现的价格。
4、定额与概预算的研究对象:建筑产品的生产成果与生产消耗之间的定量关系。
在定额中,生产成果为单位合格产品,生产消耗是一定计量单位的劳动、机械、材料及其资金。
在预算中,生产成果为建设工程,生产消耗为建设项目或单项工程或单位工程的劳动、机械、材料及其资金。