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第一章总论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
济宁模具厂片区改造建设项目
二、项目承办单位
济宁圣德房地产开发有限公司
三、项目建设地点
济宁模具厂片区改造建设项目的建设地点位于山东省济宁市城区,东邻环城西路,北邻环城北路。
第二节可行性研究报告依据
一、项目单位委托书;
二、国家及省市有关政策、法规和文件;
三、项目总体规划;
四、《住宅建筑设计规范》;
五、《济宁市任城区总体规划》;
六、《城市居住规划设计规范》;
七、中共济宁市委办公室文件济办发(2009)14号
八、济宁市各类建筑取费标准;
九、济宁市土地分等级及基准地价;
十、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。
第三节可行性研究范围
可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有:
(1)项目背景及建设的必要性;
(2)建设地点和建设条件;
(3)建设规模和建设内容;
(4)设计方案;
(5)项目进度安排;
(6)物业管理;
(7)社会经济效益分析;
(8)投资估算及资金筹措;
通过对以上内容的研究,力求提供较准确的资料和数据,对该项目是否可行作出可观、科学的结论,以作为投资决策的依据。
项目单位基本情况
本项目法人为济宁圣德房地产开发有限公司简介
第五节主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标表
序号
项目
数量
单位
1
项目总用地
17730
㎡
2
总建筑面积
63400
㎡

住宅建筑面积
24200
㎡

商务建筑面积
39200
㎡
12
项目总投资
35400万元
3
建筑工程
17800万元
4
配套工程
1200万元
5
其他费用
12500万元
6
预备费
3900万元
第二章项目背景及建设的必要性
第一节项目提出的背景
一、济宁市中区概况
济宁市中区位于鲁西南平原,南四湖北端。地处东经北纬35°08'-35°32',116°26'-116°44'。市中区是市委、市政府所在地,全市的核心区和政治、经济、文化中心,辖8个街道(安居街道、唐口街道、观音阁街道、南苑街道、阜桥街道、古槐街道、越河街道、济阳街道),1个镇(喻屯镇)和1个省级经济开发区(济宁经济开发区),面积381平方公里,人口57万。 1994年3月3日,撤销仙营乡、观音阁乡、土城乡、南辛庄乡,设立仙营镇、观音阁镇、金城镇、南苑镇。 1997年,市中区面积39平方千米,人口32万。辖4个街道、4个镇:阜桥街道、古槐街道、济阳街道、越河街道、仙营镇、观音阁镇、南苑镇、金城镇。 2000年12月1日,山东省政府(鲁政函民字[2000]63号)批准同意:撤销仙营镇,以原仙营镇的行政区域设立仙营街道办事处,办事处机关驻原仙营镇人民政府驻地;撤销金城镇,以原金城镇的行政区域设立金城街道办事处,办事处机关驻原金城镇人民政府驻地;撤销观音阁镇,以原观音阁镇的行政区域设立观音阁街道办事处,办事处机关驻原观音阁镇人民政府驻地;撤销南苑镇,以原南苑镇的行政区域设立南苑街道办事处,办事处机关驻原南苑镇人民政府驻地。
2008年,将济宁市市中区金城街道办事处划归任城区管辖,将任城区安居镇划归市中区管辖。此次区划调整,确定市中区和任城区的区划界线是,原则上以洸河路为界,东起琵琶山路,沿洸河路西行至环城西路,沿金城街道与古槐街道边界及金城街道与济阳街道边界至太白楼西路西行至梁济运河。此线以南划归市中区,此线以北划归任城区。市中区的管辖范围是,在保留古槐、阜桥、越河、济阳、观音阁、南苑6个街道的基础上,将仙营街道洸河路以南6个社区(新刘庄、刘庄、菜市、红星新村、蒋林、后铺)并入阜桥街道。将金城街道太白楼西路以南部分划归济阳街道。将任城区南张镇太白楼西路以南的后营村划归济阳街道。将任城区的安居镇整建制划归市中区。为了保持行政区划的完整性并有利于运河沿岸的综合开发,将任城区的唐口镇、喻屯镇整建制划归市中区管理。2009年3月9日,经省政府批准(鲁政字[2009]34号),济宁市任城区市中区调整部分行政区划:将济宁市任城区喻屯镇、唐口镇划归市中区管辖。
2010年,济宁市中区完成GDP167亿元,%;规模以上固定资产投资101亿元,%;,%;,%,、、。2011年1—6月份,持续保持高位增长态势,,%;规模以上固定资产投资54亿元,增长2