文档介绍：幸福家园可行性研究报告XX幸福家园可行性研究报告项目名称:XX幸福家园项目开发单位:河南XX房地产有限公司企业法人: 项目负责人: 项目技术负责人: 目录第一章:基本情况综述可行研究报告的依据可行性研究报告的范围项目建设的背景及项目概况市场情况调查市场预测开发土地的合法取得第二章:XX幸福小区规划建设情况概述规划方案及建设条件设计方案及建设方法开发计划、工程建设计划第三章:XX幸福小区经济分析投资成本分析销售收入分析敏感性分性第四章:效益评价、结论与建议效益评价结论与建议第一章基本情况综述可行研究报告的依据XX幸福小区是在原绿达保健品公司老厂区的基础上开发,位于新县京九大道中段,该宗地块占地面积约10800平方米。开发建设“XX幸福小区”本着社会效益、环境效益、经济效益、人文景观建设统筹兼顾的原则,经过实地调查,特编制此可行性研究报告,为将来项目实施过程中投资安排、工程进度安排、营销策略制定、签定合同、物业管理提供依据,其编制依据如下:1、《新县县城总体规划说明书》(1993年-2002年)2、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》3、国家和地方政府对旧城改造项目的有关法律、法规4、国家和地方政府规定的有关工程标准、规章规程5、国家和地方政府规定的建设工程相关法律、法规可行性研究报告的范围1、按建设阶段划分(1)、XX幸福小区前期准备工作(2)、XX幸福小区项目建设阶段工作(3)、XX幸福小区销售阶段工作(4)、XX幸福小区物业管理工作2、按建设范围划分(1)、规划红线内建筑及构筑物(2)、规划红线内各项配套基础设施三、项目建设的背景及项目概况由于XX集团的超常规跳跃式发展,方方面面的人才也相继加入到XX建设中来,随着广大职工的购买能力不断增强,对住房的需求也日益迫切。2002年河南XX房地产有限公司成立,县委、县政府对XX房地产也寄予厚望,并在相应的政策上给予支持,希望XX房地产能够推动新县的经济建设,促进新县的房地产开发的规范化发展。为此,XX房地产从政府扶持,综合社会效益、环境效益、经济效益考虑,决定“XX幸福小区”项目的实施。四、市场情况调查房地产项目开发过程中,市场情况调查是关键环节,能否把握市场行情、准确预测销售市场、合理利用投资环境决定着房地产开发工作的成败。1、政策环境中国加入WTO,世界经济向中国完全敞开了大门,同时也给房地产市场带来机遇,“十五计划”的实施,中央政府实行住房制度改革,国家将住宅作为扩大内需的举措,使住房商品化、市场化,近年来随着整个房地产市场的不断完善和成熟,已经成为国民经济发展的积极动力,商品房建设投资在GDP中年所占的比重已超出8%,增加值也达到了4%。2、经济环境京九铁路的开通,XX集团公司的上市,带动了新县经济的快速发展,国家对城市发展的要求加速了城市化进程,政府狠抓城市建设,先后实施了对京九路、潢河路等临路商业用房的建设,新城区整体框架形成,促使政府对旧城区的改造加快步伐,同时也促进房地产市场不断稳步向前发展。3、自然环境新县位于河南最南端,地处豫南大别山腹地,属于鄂豫皖三省六县的的结合部,有丰富的山水资源、环境资源、旅游资源。XX幸福小区位于人口比较集中的京九路中段,占地10800平方米,具有很高的开发价值。4、页:6房地产市场状况通过对京九路、潢河路两侧商业用房的调查,潢河路上的商业用房每平方米月租金在15~25元,销售价格1600元/㎡,京九路两侧的商业用房月租金为每平方米20~30元,销售价格为每平方米1800元,以上调查商业用房均为一层。已具规模的新城区、金水小区建设开发单位为追求短期经济效益,建筑密度过大,造成绿化空间过小,基础配套设施不全,更无完善的物业管理。XX幸福小区则从长远发展的高度上,贯彻“完善服务、以人为本”的物管思想,强化居住环境建设,开发前景必将是一片大好。五、市场预测1、国民经济的发展,促进广大市民收入的增加,消费者已从原来的维持生活阶段逐步转变为享受生活,广大住户非常希望能够完善居住功能,改善居住环境。2、随着XX集团公司的超常规发展,单位职工购买能力日益增强。XX幸福小区未来的销售市场主要有:(1)、众多业务员:XX集团公司的营销策略调整,业务员队伍不断壮大,构成XX幸福小区销售市场的生力军。(2)、广大职工:待遇的不断提高,生活水准的提高,使更多职工有强烈的购房、换房愿望。(3)、管理阶层干部:原有住房已不能满足生活的需要,希望能够改善居住环境,并有换房意愿。以上这些都是XX幸福小区潜在消费群体,也是后期销售工作顺利开展的有力保证。六、土地开发的合法取得该项目取得土地使用权的费用为300万元。第二章XX幸福小区规划建设概述规划方案及建设条件“XX幸福小区”规划方案坚持“以人为本”的原则,突出人文景观建设,在城市总体规划各项规划指标范围内,从商