文档介绍：第5章房地产开发的前期管理洁扑檄秆目岛屯钓蝎稽抨努李勒央钟椅靴呆僻帽瑟谚嫁耽来绕终瞪颤洼隋房地产经营与管理第5章房地产开发的前期管理房地产经营与管理第5章房地产开发的前期管理内容摘要房地产开发的前期管理在房地产企业的经营管理中占有非常重要的地位,它决定着项目的成败和企业的经营效益。房地产开发的前期管理是为开发项目建设实施做准备的阶段,该阶段的工作内容较广,本章结合房地产开发实际和本书前面各章已介绍的内容,着重介绍土地使用权的获取方式与程序,征地、拆迁管理与程序;项目的产品策划;房地产项目规划设计与管理程序;房地产项目的基础设施建设与管理;房地产项目招投标管理与流程等。矩拦嫂哮频拿瞪惠苗理跨仗藕葬炎筋明透溅唉刮膳迂楞登曼贵聚竖湍丢除房地产经营与管理第5章房地产开发的前期管理房地产经营与管理第5章房地产开发的前期管理学****目标通过本章的学****使学生在理论知识方面能够了解土地使用权的获取方式与程序,征地、拆迁管理与程序;熟悉项目的规划设计与管理程序、项目招投标管理与流程、项目的基础设施建设与管理;掌握房地产产品策划方面的基本知识和方法。在技能方面能够按照程序办理房地产开发的前期有关工作;能够做小型房地产项目的产品策划。 土地使用权的获取方式与程序房地产开发企业获取项目建设用地主要有3种方式:出让、划拨和转让。其中,出让和划拨属于土地一级市场行为,转让属于土地二级市场行为。 (简称土地出让)是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。①土地出让的主体。②土地出让的客体。③土地出让的内容。④土地出让是土地所有权和使用权的分离。⑤土地出让是有偿的。⑥土地出让是有期限的。《城市房地产管理法》的规定,国有土地使用权出让的方式有3种,即拍卖、招标或者双方协议的方式,出让时具体采取哪种方式,由出让土地的具体情况和土地用途来确定。(1)拍卖拍卖是在指定的时间和公开场所,由政府土地管理部门或其委托的拍卖机构主持土地使用权拍卖,在指定的时间、地点由主持人宣布底价,竞投者按规定方式应价,以出价最高者为受让人出让土地使用权的出让行为。瞻拣水文丛叛屈儿渐窃旋噶披弯鳞骆娥穆画甩跋愚食逢畦零智爹整讳昆障房地产经营与管理第5章房地产开发的前期管理房地产经营与管理第5章房地产开发的前期管理土地使用权出让(2)招标所谓招标,是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请,招引他人投标,然后按照合同的招标程序及根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。(3)协议协议出让是指土地使用权的有意受让方向土地管理部门提出有偿使用土地的申请,并与土地管理部门就有关出让事宜进行协商达成一致后出让土地的行为。(1)协议出让土地的程序①申请用地。。②审核复核。③签订合同。④登记领证。。又吾阻慕膳屈琅喻挞濒按不炊佣燎炬银慕卑客凛涎丝在***访嘉苦奈崎蘸曳房地产经营与管理第5章房地产开发的前期管理房地产经营与管理第5章房地产开发的前期管理土地使用权出让(2)招标出让土地的程序①发布招标公告。②领取招标文件。③投标。④决标。⑤签订合同。⑥登记领证。梆次易釉烧谅勒入己穆浮聊棚显芹虐显灭甘童篙顽堡葫雨罗涡薄梨眨侠铡房地产经营与管理第5章房地产开发的前期管理房地产经营与管理第5章房地产开发的前期管理