文档介绍：北京市城市建设节约用地标准
(试行)

北京市规划委员会
北京市国土资源局
2008 年 3 月
目录

《北京市城市建设节约用地标准》文本..................................................1
《北京市城市建设节约用地标准》附表................................................17
《北京市城市建设节约用地标准》条文说明........................................35
《北京市城市建设节约用地标准》
文本
1 总则
为贯彻落实国务院《关于促进节约集约用地的通知》(国发
[2008]3 号)精神,推进实施北京城市总体规划和土地利用总体规划,
切实转变用地观念,转变经济发展方式,调整优化经济结构,将节约
集约用地的要求落实在政府部门决策和各项建设中,科学规划用地,
着力内涵挖潜,以节约集约用地的实际行动全面落实科学发展观,加
快本市建设资源节约型、环境友好型城市,加强和规范本市城市建设
节约用地管理,实现经济社会又好又快增长,结合本市实际情况,制
定部分城市建设用地的节约用地标准(以下简称“本标准”),作为城
市建设节约用地管理和制定城市规划、土地利用规划、专业专项规划
以及核算城市建设用地指标的依据。
本标准适用于北京旧城以外城镇地区(标准中注明“旧城”
的除外)新征(占)建设用地的建设项目。在自有用地内以及旧城、
历史文化保护区、其他特殊地区(如涉及环保、安全、景观影响地区)
的建设项目,应结合用地具体情况及交通、环境、基础设施等因素参
照执行。
本标准涉及的建设用地包括居住工作用地、公共服务设施用
地、市政交通设施用地三部分。
居住工作用地包括居住、工业、行政办公等用地。
1
公共服务设施用地包括基础教育、高等教育、医疗卫生、邮政设
施、消防设施、应急避难场所等用地。
市政交通设施用地包括供水设施、排水设施、供电设施、燃气设
施、供热设施、环卫设施、通信设施以及公共汽电车场站、公路交通
场站设施、城市轨道交通设施、加油站等用地。
本标准按照中心城地区、中心城外地区和轨道交通站点周边
等不同区域分别制定相应的节地标准。
本标准在国家现行城市建设用地标准、规范的基础上,按照
节约集约用地的原则,在满足功能使用、安全要求和保证环境质量的
前提下,采用节省用地、调整容量、优化套型、综合利用等节地方式,
提高土地利用水平,有效节约城市建设用地。
各类建设用地的节地标准详见附表 1(居住工作用地)、附表
2(公共服务设施用地)、附表 3(市政设施用地)、附表 4(交通设施
用地)。

2 居住工作用地
居住用地
一类居住用地
人均用地按 25~47m2/人、套型标准按平均200m2/套控制,套密度
不应低于 30~45 套/hm2,容积率大于等于、小于。
二类居住用地
2
人均用地按 14~25m2/人、套型标准按平均100m2/套控制(套型建
筑面积 90 m2 以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的 70%以
上),套密度不应低于 140~250 套/hm2,容积率根据建筑高度的不同
控制在 ~,居住人口毛密度 400~700 人/hm2。
经济适用住房
人均用地按 9~15m2/人、套型标准按 60m2 左右/套控制,套密度
不应低于 220~400 套/hm2,容积率根据建筑高度的不同一般控制在
~,居住人口毛密度 650~1000 人/hm2。
轨道交通站点周边(500~1000m)居住用地(一类居住用
地除外)的容积率可在上述规定数值基础上适当提高,但最高不超过
。
若同时采用提高容积率和降低套型标准的节地措施,应注
意保持适宜的居住人口密度。
停车场库设置标准
一般商品房:仍依据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》
(市规发[2006]384 号)即自行车 2 辆/户(每车建筑面积 ),居
民汽车场库 ~ 车位/户,社会停车场库车位/户;
两限普通商品住房:自行车 2 辆/户,居民汽车场库 ~ 车
位/户,社会停车场库车位/户;
经济适用住房:自行车 2 辆/户,居民汽车场库 ~ 车位/
户,社