文档介绍：房地产市场
商品房销售合同网上
备案建设与实施中的若干问题
!袁红扬州房地产信息网
! 月"# 日!为了切实做好调控房地产市场"稳定统数据分类设计合理可以节省大量的后期数据整理
住房价格的工作!建设部向社会公布了$ 个工作时间时间!大大加强数据分析功能$ 我们在数据分类方面
表!其中第一条规定在今年$ 月底前!直辖市"计划单有过教训!由于前期分类标准不合理!前后进行过数
列市"省会城市和住房价格上涨过快的重点城市要基次大的数据整理!费时费力!还容易出错!因此深切体
本实现商品房销售合同网上即时备案!其他有条件的会到分类设计的重要性$
市县也要抓紧推进这项工作# 扬州是国内较早开展网%%备案系统设计要尽可能易学易用!操作简单!
上合同备案的城市!早在%&&’年( 月!扬州市区商品打印方便! 要考虑到签订合同的各种可能与特殊性$
房销售合同就已经开始进行网上备案$ 两年来!笔者备案系统的主要使用对象是开发商!其具体操作人员
一直从事网上合同备案的系统设计维护%备案合同管不是电脑专家!有的甚至连计算机的基本操作都不熟
理和数据维护"统计工作!也一直在密切关注上海"南练!这种情况在中小城市尤其普遍$ 如果系统设计复
京"杭州等城市网上合同备案以及网上房地产的建设杂!学会使用比较困难!有可能直接影响到备案系统
进展情况$ 笔者认为&这项工作目前尚有许多需要深能否顺利地实施$ 要尽量地在各个操作界面增加操作
入研讨的问题$ 说明和帮助功能!方便操作人随时查询$ 只有具体操
一%网上合同备案系统设计中需要注意的问题作人员容易学会%用得方便!才具备了数据采集的基
笔者认为! 网上合同备案的主要功能有两大方础与可能$
面!一是数据采集!要能够全面%及时%准确地实现各二%网上合同备案实施中的若干问题
种分类数据的自动采集’二是利用采集的数据进行分笔者认为!网上合同备案之所以被如此迫切地列
析!从而达到对市场进行动态监测与监管的目的$ 前入建设部的工作时间表! 主要在于其数据采集意义$
者是基础!后者是结果!要实现这两方面的功能!在对加强房地产市场调控必须及时了解和掌握房地产市
备案系统进行规划设计时要特别注意以下两点& 场的真实运行数据! 而依据原有的房地产统计体系!
"%商品房楼盘表的分类属性要尽量详细!楼栋数其统计数据起码滞后于当前的房地产市场一年到一
据属性与户室属性要尽量设计完备%合理!能够体现年半时间!无法及时反映当前的市场运行状况$ 因此!
房屋的物业形态%用途%结构%户型等与统计分析可能迫切需要建立一套新的统计或者说是信息体系!解决
相关的一切特征!并且要根据市场变化及时对分类属数据采集的及时性与准确性!从而达到对市场全局的
性进行修正与扩展$ 合同备案系统不能为备案而备准确把握$ 网上合同备案与原有统计体系相比!信息
案!仅仅为备案合同而设计!更重要的是能够取得合采集的及时性与准确性大大加强!在技术上提供了解
同中包含的真实数据!并且这些数据分类合理!存放决这一问题的可能性! 经过多个城市的应用与实践!
有序!足以满足各种数据分析与统计的要求$ 在进行也证明了这一点$ 然而!是不是只要网上合同备案计
系统规划设计时要有通盘考虑!看得长远!留有余地! 算机管理系统投入运行!硬件%