文档介绍：深圳市大梅沙万科中心
规划设计任务书

一、项目概况
(一) 项目名称:万科中心
(二) 宗地概况:
1. 用地地点:中国·广东省·深圳市·盐田区·大梅沙海滨旅游度假区
2. 用地面积:
3. 用地性质:会议中心、酒
店及办公用地
万科中心
4. 用地概况:
1)宗地北离盐坝高速公路
距离约 300 米,宗地南离
大梅沙海滩约 800 米。
2)宗地地快有一定高差,
内环线与沿湖面高差在米左右。
3)宗地周边景观环境已基本改造完毕。
(三) 政府规划国土部门规定的设计要点:
1. 用地性质:会议中心、酒店及办公用地
2. 总用地面积:
3. 建筑容积率≤
4. 建筑限高:三个不同限高要求,分别为 15 米、24 米和 35 米,详见
图纸文件。
5. 计容积率建筑面积约 80200 m2。
6. 总体布局及建筑退让用地红线:
详见用地红线文件图纸。
7. 绿地率≥30%。
8. 车辆出入口:由内环路进入
9. 人行出入口:不限
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二、万科对项目规划设计要求
(一) 总体规划要求
1. 项目规划设计内容
根据政府规划设计要点及本公司经营计划,该项目具体分项为:万科
总部、灵活 SOHO 办公、国际会议中心及酒店等四大功能;其中酒店分为经
营性酒店和产权式酒店(度假公寓)。
(二) 万科对项目技术经济指标要求:
1. 万科总部: 11200 m²,包含 1500 m²半地下、地下室面积。
2. 国际会议中心:4700 m²,包含 1300 m²半地下、地下室面积。
3. 经营性酒店面积:13500 m²,不包含地下室、半地下室面积。
其地下配套面积:休闲、娱乐设施 1200 m²-2000 m²,主要是健身、
KTV 包房和泳池等娱乐设施。商业配套:2300-3300 m²。为酒店提供餐
饮、咖啡、酒吧、超市等服务;可考虑酌情调整部分地下配套面积至地
面。
酒店设备用房等面积可根据设计具体设置。
产权式酒店(度假公寓)面积: 10000 m²-39200 m²,不包含地下室、
半地下室面积。
应根据设计方案,尽可能实现更大的建筑面积。
产权式酒店(度假公寓)可根据设计单独设置,亦可与经营性酒店或 SOHO
办公组合设计,交通体系需要有一定分隔。。
4. SOHO 办公面积:14400 m²(不包含地下室、半地下室面积)。
每单元 60m²左右,空间方正,可自由拆分组合,预留厨房和独立卫生间。
其功能空间富有变化,可居住,可办公。
(三) 项目各功能分区详细设计要求
1. 万科总部:
万科总部由行政办公和万科研究院组成,固定员工 230 人;办公大
楼总建筑面积约 11200 m²,其中地下、半地下建筑面积约 1500m²。
行政办公部分主要为提供总部职能部门、集团管理层办公及辅助空
间,总部大型会议、培训空间借用国际会议中心功能。
入口大堂
功能配置
前台,供 3 名接待员使用,配有电脑、电话、
大堂传真机等;
等候区,等候沙