文档介绍：润芳园营销策划方案
需解决的两大问题
商铺销售(资金回笼)
营销推广(品牌形象)
营销推广
任务目标
引导动线
推广活动
包装建议
推案策略
商铺销售
区域商业现状
区域商业规划
本案商铺分析
本案商铺定位
1
2
区域商业现状
区域商业规划
本案商铺分析
本案商铺定位
商铺销售
1
区域商业现状
万科城花“芒果街”
总规效果图
万科城花“芒果街”
位置
枫林三路(涉外经济学院南门对面)
体量
㎡
面积
20~57 ㎡,综合商业体20~40 ㎡,,。住宅底商33~57 ㎡,。
价格
2010年4月综合商业体开盘,价格区间在2万~4万,一期底商3月即将发售,预计价格在2万~3万
业态
服装、数码、高档餐饮等
特殊性
自建11000 ㎡生活绿化休闲广场,㎡纯独立商业综合体。一楼高层高,二楼打造露台休闲广场,同时配备LOFT高利用率商业空间。
万科城花“芒果街”
一层平面图
二层平面图
与本案对比
万科优势
本案优势
1、开发商品牌优势
2、11000㎡城市广场
3、纯独立商业综合体
4、面积区间小,20~57㎡
5、,,配备公共空中露台广场
6、紧邻枫林三路、涉外、第一师范
7、已抢占市场先机
1、伟人母校公寓炒作
2、万科大型商业氛围营造及带动
3、现铺,即买即赚
4、少部分第一师范教师及学生客源
5、待地铁口周边商业发展后,本案有一定升值潜力
6、部分骑龙村拆迁户可挖掘
区域商业现状
时尚商业街
位置
涉外经济学院南门前地下商场
体量
7000~8000 ㎡
面积
10~50,20平米左右门面居多
价格
只租不售,租金约80元/㎡/月
业态
超市(东之源)、服装、精品等
特殊性
2010年12月开业,由人防工程改建而成,现由中浩实业买断承租权。
与本案对比
时尚商业街优势
本案优势
1、地理位置优越
2、集中地下商业
3、超市等大型商业带动
4、面积区间小,租金便宜,容易出租
5、已抢占市场先机
6、学校客源稳定
1、伟人母校公寓炒作
2、万科大型商业氛围营造及带动
3、现铺,即买即赚
4、少部分第一师范教师及学生客源
5、待地铁口周边商业发展后,本案有一定升值潜力
6、部分骑龙村拆迁户可挖掘