文档介绍：花园洋房探讨
什么是花园洋房:现代版的花园洋房介于别墅和普通公寓之间,为六层以下多层板式建筑,
以四层为住。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西
混合式为主,强调景观,园林规划较好,绿化率比较高,普遍在远郊一
带,形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园,顶层赠送阁楼或露台,
中间层层退台,大露台。它具有部分别墅(独栋和联排)的景观优点,
又不完全脱离城市的繁华和便利,深圳发展“造城运动”,自成体系。
市场趋势:花园洋房将取代 TOWNHOUSE 成为低密度产品市场的主流。
花园洋房总体评述:低总价、高舒适度。
花园洋房的主力客户群描述:
经济层面:收益稳定,开始过上小康生活的白领、律师、医生、教师、文艺届、IT 届等个
行业成功人士,但财富积累并不算丰厚,收入来源以工资为主。
精神层面:崇尚自由、写意与品位。住宅消费已从满足基本需要的初级阶段,提升至追求舒
适和奢侈消费的更高层面。
花园洋房与多层的价格关系:
以下为上海目前两个同时拥有花园洋房及多层公寓项目的售价情况:
项目万科-朗润园顺驰-美兰湖
多层公寓 11000-12000(元/平米) 5800(元/平米)
花园洋房 13000-14000(元/平米) 6500(元/平米)
根据对以上数据分析得出:
※花园洋房单价较多层公寓高 12%-17%。
叫板 TOWNHOUSE:
比较类型 TOWNHOUSE 花园洋房
私家车位,独立入户,一层
独门独户、私家车位、专属花园、
居住感受带花园,顶层送阁楼,家家
功能细分
有露台,生活空间有天有地。
大平层,室内空间面积,在
200、300 平米的面积被分成多个尺度上满足一个舒适的度
空间利用层面,上下楼交通面积成本高, 量,又不浪费空间,功能细
居住不方便分得每一部分空间接近合
理。
空间感受面宽有局限,庭院相对狭窄大面宽,大露台
情景交融,邻里沟通,使居
住者最大限度地保持与周边
人文感受过于冷清、邻里不沟通自然环境、人文环境的亲密
接触,构建一个充满亲情、
爱情、友情的和谐家园。
价格比较总价高,普通百姓难以承受总价低,适宜中高收入人群
总结评述几乎融合了 HOUSE 类产品的全部优势,且性价比优势强。
注:客户对“花园洋房”有联想,因它原来代表的是上海的富贵名家的生活。在成都,此类
物业客户群为“知富”人士,即近十年来,收益稳定、生活富庶的中产阶层,此类人群在今
后将发展成为中国的“大众”
花园洋房的弱势:
毕竟不是独门独户,客户对现代花园洋房了解后往往会对其一层一户所带来的上下邻里
的感觉有抗性,如果可能,宁愿选择更高价的联排。
附:全国花园洋房软文
花园洋房 2005 供应紧俏
到今年下半年,市场上出现的“花园洋房”项目有十数个之多,其供应有以下几个特点:
从位置上看,遍布东南西北,集中在五环至六环之间
作为低密度楼盘的一个分类,花园洋房在2004年后很难进入五环内的市区,仅
在南四环周边有零星供应。
京城东部,被老牌花园洋房项目万科青青带热的京沈路窦各庄段,除去青青、京城
雅居仍有供应外,今年下半年面世的中海安德鲁斯庄园将成为新秀,在另一热点区域定
福庄,天鸿集团开发的万象新天,因为成熟的周边环境也将持续热销;顺义空港城,也
有全新洋房项目香花畦面世;
在京西,浙江绿城集团在良乡推出的绿城百合,随着入住的实现有望带热整个西南
板块,西北百望山周边除万科西山庭院依然“囤积居奇”之外,山后的百望茉莉园以整
个百望新城的巨大体量及完善配套,成为西北花园洋房的新热;
北部地区,以专注于产品著称的泰跃公司,在圆明园东门对面推出新项目褐石,绝
版的位置使此项目成为关注焦点;
南城低密度大本营亦庄,今年基本已无土地空间,其周边如马驹桥一带,打出“亦
庄新生活区”概念,聚集了“样本”等一批洋房项目,而另一低密度住宅区大兴黄村,
今年的热点楼盘当属翡翠城五期福提岛,除TOWNHOUSE之外华润在这个社区推
出一半的花园洋房形式,据称是为“试水”,土地成本的上扬已令开发商尝试将“花园
洋房”作为TOWNHOUSE的替代品。
从价位上看,高低落差大
与TOWNHOUSE、别墅等低密度楼盘相比,花园洋房的价格往往更为宜人,
加上地处五环外的近郊,总价一般低于市区住宅。低总价、高舒适度,是不少家庭甘愿
为此舍弃城市、付出距离代价的关键因素。今年市场上的花园洋房项目,遵循地段决定
论,价格多在4000~6000之间,而一些稍冷僻新区中的项目,价格控制在了3
000元左右,如西南良乡板块的绿城百合,作为绿城集团在京的首