文档介绍：附件一
重庆××商业业态定位市场调研计划书
根据重庆××置业有限公司的调研任务需求,本次调研将通过科学的市场调查方法,分析和研究重庆××项目商业业态定位的可行性方向,并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊,最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。
据调研任务,本次调研将分为六个主要部分:××消费者意见调查;××消费群分类调查;重庆市/××商家意见调查;重庆市消费品批发市场调查;××步行街商圈调查;潜在客户访谈调查。最后整合所有调查数据和结果,提出完整的调查报告。
第一部分:××消费者意见调查
一、调查目的:
了解该地区消费者消费行为****惯、生活形态以及对九龙坡地区商业业态的态度,为本项目的商业业态定位提供可参考的依据。
二、调查内容:
:年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。
:购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费****惯等。
××商圈的态度:对现有商业业态的满意度、未来商业形式的心理期望、对购物中心的具体建议等。
。
三、调查方法:
以问卷形式,通过中心地点(定点)拦截和入户调查,了解××居民消费行为与消费意愿、以及人口特征。
样本量及访问形式:
拦截问卷(见附一)200份――步行街商圈流动人群;
样本要求:(1)本地居民;(2)18-65岁;(3)男女比例基本平衡
质控方法:(1)督导现场检查每一份问卷;(2)部分电话回访
入户问卷(见附二)200份(其中两个工业集团随机入户140份,其他周边居民随机入户调查60份)――对两个工业集团和周边其他居民进行入户调查。
样本要求:(1)18-65岁;(2)6个月那没接受过市场调查
质控方法:(1)部分电话回访;(2)抽样实地回访
四、预期调查结果:
××消费者群体人口统计学分布情况及消费能力;
九龙坡地区消费者消费行为****惯趋向;
九龙坡地区消费者对本项目的态度及商业定位建议。
九龙坡地区消费者媒介接触****惯。
五、调查日程:
前期准备(自计划实施之日起2-3日):
制定调查计划、问卷设计、取样、访问员招募培训、问卷印刷、准备礼品等;
调查实施(自调查实施之日起3-4日):
进行实地调研;
后期工作(调查完成后2日):
数据录入、统计分析;
(统计分析后2日):
完成调研报告。
六、调查说明:
本部分需当地公司配合招募培训访问员;落实礼品、问卷印刷以及定点场地安排等工作。
第二部分:××消费群分类调查
一、调查目的:
了解××地区消费者群分类现状,为本项目商业定位的潜在客户提供目标消费群参考。
二、主要内容:
××各个阶层的情况,主要有:人口数量(各个阶层在××的人口数、在整个人群中所占的比例);性别比例、年龄结构(青、中、老的比例);职业构成;人口规模走势(现在的增长或缩减比例、未来几年的发展趋势);
:主要经济收入来源、收入增长幅度;消费支出比例(食品消费、人际交往费用、休闲娱乐费用以及其他消费所占的比例);可支配收入、年消费支出水平、储蓄余额;消费倾向和消费能力(汽车拥有量、一次性付清房款的比例等);
:最高学历水平;休闲娱乐方式;人际交往对象及其特征(如亲朋好友、同事、上、下级等);比较关注的问题;
三、调查范围:
主要集中在××,可以向周围辐射3公里左右。
四、调查方法:
以文献搜索和政府资料收集为主,尤其针对第1、2部分内容。
如另有特殊需要,可辅以座谈、访谈、问卷调查的形式得到更详尽的一手数据资料。
五、调查日程:
-5日:搜集资料;
-3日: 分析并撰写报告;
,在尽短的时间内完成数据采集到撰写报告的全部过程。
六、调查说明:
本部分调查需当地公司配合搜集政府报告、行业信息等相关资料,或提供搜集资料渠道。
第三部分:重庆市/××商家意见调查
一、调查目的:
了解××及周围地区商家对商业经营模式、商业业态的态度,以寻找并定位本项目潜在招商客户。
二、调查内容:
目前经营状况:
  a、店铺租、买形式:租赁、购买
b、经营面积、品种、档次、客户特征
c、价格:租价、售价及承受力
d、营业额及增减情况
 2、投资经营者投资、经营意向及需求:
a、投资、经营店铺考虑因素、地段评价
b、对本项目店铺的吸引力评价、可能的经营品种
c、对店铺面积、结构设计、设施配套等的要求
 3、投资、经营者价位承受力:
a、租金、售价承受力
b、合适的租金、售价
同时通过对商家背景资料(性别、年龄