文档介绍：中央空调维护保养措施方案二、本项目工作安排计划说明本次中央空调维保项目管理措施:组织保证措施我公司将挑选有工作经验,责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致,责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设:巡视组:负责对设备、管路的巡查、记录,遇有问题及时解决。抢修组:对系统中临时出现的故障,用最短的时间解决问题,确保安全运行。服务热线:中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线,保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括:岗位职责教育:明确各工种职责及各项规章制度,树立达到业主满意为第一的指导思想。理论培训:讲解各种设备的构造、性能、工作原理,系统各设备间的关系;系统运行、操作、保养维护和维修,故障、事故的应急处理和解决方法等内容,使运行人员了解、熟悉系统及设备。原理与实践培训:对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备,能够独立负担操作、运行维护工作。服务措施目的规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。职责主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。保养计划《中央空调维修保养年度计划》的制定。每年的12月15日之前,由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。制定《中央空调维修保养年度计划》的原则:中央空调使用的频繁度;中央空调运行状况(故障隐患);合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容:维修保养项目及内容;具体实施维修保养的时间;预计费用;备品、备件计划。对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。制冷技工负责中央空调的日常维修保养,中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。末端维修保养:制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。用500V摇表检测风机电机线圈,,,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。拧紧所有紧固件。清洁风机盘管外壳。冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。柜式蒸发器维修保养:每周清洗一次空气过滤网;清洁蒸发器散热片;清洁接水盘。水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):配制10%的盐酸溶液();拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上;全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。冷冻水泵机