昆明呈贡市场报告.ppt

文档介绍：市场报告区域分析呈贡新区项目区域:呈贡新区,由吴家营片区、雨花片区、洛羊片区等八片区构成吴家营中心片区将突出行政、商业、商务功能。由于政府扶持力度大,无疑将最早成型;雨花片区以教育、居住为主,打造居住核心区;斗南是老城区,未来面临的主要问题是旧城改造。由于人气基础已经有了,可能会更多地集中发展传统商业;大渔片区可能被打造为低密度住宅区,结合滇池度假区目前的开发建设情况,由滇池度假区管委会接管;乌龙片区将走运动、休闲路线,有一定的发展潜力;大冲工业区以发展工业为主,并不宜居,这一点就如昆明主城的西山区,住宅产品的价值潜力并不是特别大;洛羊片区主要发展物流产业,可与昆明主城东市区相比,住宅的价值也不会太高;环湖湿地片区,将是重要的湿地生态区。环球广场呈贡新区项目解析—ICC环球广场基本信息行政区域:呈贡区区域板块:呈贡新城板块项目位置:云南昆明呈贡彩云南路与春融街交汇处物业类别:,公寓,写字楼,商铺开发商:云南中置信房地产开发有限公司基本参数建筑面积:380828平方米占地面积::2013年底或2014年初价格信息公寓均价:10000元/平方米(单层面积:800㎡)商铺均价:32000元/平方米(地铁出口商铺,面积:30㎡-110㎡)写字楼均价:16000元/平方米(单层800㎡)ICC环球广场—公寓部分酒店式公寓—D栋外立面:low-e中空玻璃总高度:26层楼高:100米外立面简单大气,针对中高端人群酒店公寓--平面分析单层户数:14户面积区间:42㎡-92㎡主力户型:42㎡-48㎡层高:3米电梯:3部(品牌待定)小结:公共部分空间较窄,影响整体品质!