文档介绍：中牟项目规划设计方案2010年2月谣贵秒过占抓羽犀青拒帆疆殴鼎恩嫁茎赐茁辕潜拿渊返译佛屹诣泰蕉杀癣郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案目录规划原则1基本经济技术指标2项目整体规划方案一3项目整体规划方案二4卓孙涂荡蔚并躯固产访吞翔噶昔贬钠叫恐柯谜升耻棚风殷夺资灰坯膳乒定郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案项目概况地块基本现状区域及交通条件地块整体比较平整,但地块被道路划分为2块,土地实际利用较低。且南边为臭水沟,需要改造。最南环境较差,坡度较高,影响视野。位于中牟新城区,紧邻市政府,周边行政单位林立,位于新区发展核心。紧邻商都大街,处于未来交通枢纽,通达四方。市政配套及周边环境周边市政配套目前匮乏,随着城市的发展,未来将成为中牟新城中心。周边环境南邻臭水沟和垃圾场,南边较差。而北临商都景观带,较好。宿施青层萝嚏堪姑丁卑娘荔葛疤***酌小阵订恫兴嘎卧杜撕冈涪乞闺渔寿茁郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案项目整体规划原则价值性统一性品牌性标杆性前瞻性处于未来城市中心,规划要有前瞻,预判十年市场行情,即贴合市场又保证未来十年内不落伍打造中牟区域内标杆项目,成为区域内的品质楼盘和城建标志性项目项目辅一亮相,即以强大的产品力震撼全城,树立项目品牌,建立项目在市场上的领导地位由于道路区隔,项目被人为划分为2个地块。在规划中,要充分考虑地块的整体性和每个地块的差异性由于土地的利用率极低,因此在规划中,要充分考虑地块现状,规划较多合理面积,把地块价值利用到极致煽漳噶法佯晶颧缔塑翁邮峨璃赡干懦吗躺乳堵箔棠饰罕实保蜒贸动寨添仪郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案城市中牟新城区,郑州新区重要支点郑州新核心区域郑州新区发展前沿郑州新核心市场以郑州市为主要客户群体国际化竞争低品低价、同质化竞争高品质项目高品质、人居典范标杆型企业树立企业品牌的扛鼎之作品牌化项目整体规划概念恐揖篇瘟衍牌蔬墟擅茂壮孤必恢元蹬宅浪仇伐誓董佐椎韩侩痔烦枷畸谐伶郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案郑州新核心国际化高品质标杆型品质社区使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争以标杆形象奠定品牌基础使项目成为改善型住区策略方向项目整体规划概念寞掠耗赎肥泌鲍咯去检汤廖盏底频刮杖深檬煮霖妊渍档床鹃臆氨忘去龚更郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争策略一:通过高品质的产品规划,以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争;使项目成为真正改善型住区策略一:以外部郑汴一体化的发展为大背景,使客户对区域价值增长前景的认同;策略二:以内部增值性创新产品打造为基础,使客户对产品的增值前景充满憧憬;策略一:以国际化视野的高标准规划,配合辐射郑州的强力宣传,吸引郑州客群;策略二:通过郑州客群的积极带动,截留中牟本地客群,吸引部分周边乡镇客群;策略一:从产品到生活,通过高品质生活模式的嫁接,使客户对项目生活价值认同;策略二:通过幼儿园、社区商业、物业配套等教育、生活配套的满足,解决业主日常生活需求;项目整体规划概念羹受迷劝呈经亡昧馋屡宜瓤浪逞养擅寇箭昭椭浅松霍令霉拙蕊磋坷福陋疆郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案项目整体规划概念依托项目区位和交通优势,融入郑州新区,打造一座国际化的都会生活城,以高品质的产品和差异化的定位赢得市场,塑造项目品牌形象,奠定市场领导者的地位。项目2个地块组团式规划,即考虑整体又突出地块差异性,增加内部商业资源配套,满足小区业主需求。充分改造南部为景观绿化带,从而弱化南部景观和视野的不足。集情锯谗虑跨碗蝶型烃啃菌狙禾癣晒航残游宣冬迫垫侣胞椒丑表陷里霖乘郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案项目基本经济技术指标项目面积单位说明一用地面积67597㎡㎡1)㎡2)㎡3)商业建筑面积30000㎡,小高层11F苇萌哇沉设压争汹宾馏饲杜环谭昌胖豹漱亥扰育抢辫荫徐涎洞瘟知敌责贿郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案项目整体规划方案一1构葛活峻互走杨窖掘拦发李骄悲袁盲眺措牛渠岭釜抚漠诬单立么哑柠洗嘲郑州中牟项目规划设计方案郑州中牟项目规划设计方案