文档介绍：内容摘要
经济适用住房是政府为保障低收入住房困难家庭的居住权益而提供的安居保障工
程,但在实践中,一些人却受利益驱动,无视经济适用住房的社会保障性质,而以经济
适用房购买指标为标的物进行交易,由此引发诸多纠纷。由于无论是法律、行政法规还
是国务院部门规章、地方政府规章都未对经济适用房购买指标转让问题作出明确规定,
因此法院在处理经济适用房购买指标转让纠纷时作出的判决结果并不一致。
本文对各地法院审理经济适用房购买指标转让纠纷所作出的判决进行了梳理归纳,
总结出法院判定经济适用房购买指标转让协议效力的主要理由,并在归纳总结的基础上
对法院的有效判定进行了反思,通过对转让协议所涉公私利益的发现与衡量,将探讨着
眼于法院处理经济适用房购买指标转让协议的效力问题。除引言外,本文主要分为以下
六个部分:
第一部分,分析了我国司法实践中法院对经济适用房购买指标转让的认定。指出了
对于经济适用房购买指标转让问题我国立法上的空白以及司法中的混乱认定,概括了法
院判定经济适用房购买指标转让协议效力的主要理由,并分析了法院对经济适用房购买
指标转让协议作出有效判定时思路上存在的问题。
第二部分,界定了经济适用房购买指标的法律属性。区分了容易与经济适用房购买
指标相混淆的住宅权、行政许可以及行政给付等概念,并分析得出经济适用房购买指标
是债权的结论。
第三部分,介绍了判定合同效力的一般理论。合同当事人具备相应的民事行为能力、
意思表示真实且合同内容不违反法律或者社会公共利益是合同得以生效的一般要件。但
有效的合同不仅要具有合法性,同时还要符合社会妥当性的要求。
第四部分,对经济适用房购买指标转让协议是否违法进行了分析。在介绍了判断合
同是否违法的一般理论后,对转让经济适用房购买指标与转让购买不满五年的经济适用
房、转让预售商品房进行了区分。得出的结论是,转让经济适用房购买指标在性质上属
于债权转让,具有合法性。
第五部分,对经济适用房购买指标转让协议是否损害社会公共利益进行了分析。具
备合法性的合同未必就当然有效,其还要接受社会公共利益的最终审查。转让经济适用
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房购买指标虽然是指标享有人的合同自由,但合同当事人行使其自由的行为,违背了《经
济适用住房管理办法》平衡社会利益分配、减小贫富差距、保障低收入住房困难家庭居
住权益的立法目的。
第六部分,对实践中的经济适用房购买指标转让纠纷作出了类型化的分析。在指标
受让人符合经济适用住房申购条件的情况下,指标出让人转让指标的行为没有影响经济
适用住房制度发挥其保障低收入住房困难家庭居住权益的作用,因此,对于该类转让中
合同当事人的私人利益,法律应当予以保护;在指标受让人不符合经济适用住房申购条
件的情况下,指标转让行为不仅违背了《经济适用住房管理办法》平衡社会利益分配、
促进社会公平的立法目的,而且还加剧了贫富差距,不利于政府对低收入人群的保障,
因此,对于此类转让中指标出让人的合同自由与指标受让人的信赖利益,法律不应予以
保护。
关键词:经济适用房购买指标;转让协议效力;违法性;社会公共利益
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Abstract
The economically affordable Housing is a supportability engineering which is provided
by the government for the low-e family to protect their interests and rights, but in
practice, the people driven by interests usually make deals on the index of the affordable
housing by ignoring its security function, so it has caused many disputes. As whether the laws
and administrative regulations or the State Council department regulations and local
government regulations do not make specific provisions on the trade of the affordable housing
index, so the court's decisions on the trade of the affordable housing index are not consistent.