文档介绍：广州市原八区基准地价修正体系(不含从化、增城)一、商业用地1、容积率(楼屋)-<r<$()1/:1、容积率为裙楼商业和公建配套的综合容积率。2、待开发项口评估宜采用容积率修正。---:1、当某层商业用房的基准地价修正后低于所在地段的综合(办公)用途的基准地价时,取具所在地段综合(办公)用途的基准地价。2、已建成项冃宜采用楼层修正。2、临街深度修止(仅适用于商业路线价区段标准铺面、标准深度内修止)商业用地繁华街道路线价深度修正系数表深度(米)vW33<vW66<vW99VvW1212<(米)」:设定标准铺而为宽3-4米,深8-15米的临街铺而。3、临街宽度修正系数(仅适用于商业路线价区段标准铺面)商业用地宽度修正系数表uWl1<uW22<uW33VuW44<uW55<uW66<uW77<uW88<uW99<、宗地宽深比修正系数(仅适用于商业路线价区段标准铺而)深度(米)\.()注:如果已采用临街深度和临街宽度修止,一般不再釆用宽深比修正,但宽度、深度差异较人,且对使用有明显影响的,可再采用宽深比修正。5、、商业集聚度修正商业集聚度修正幅度为土10%7、其他个别因素修正其他个别因索修正系数指标标准优较优一般佼劣劣指标说明形状规则、地形地质及环境状况好形状基木规则、地形地质及环境状况良好形状基本规则、地形地质及环境状况适宜形状不规则、地形地质及环境状况较差形状极不规则、----、使用年期修正系数商业用地基准地价是最高使用年限40年的价格,当待估宗地剩余使用年限不足40年时,应进行便用年限修正,确定尚可使用年限,还原利率后,采用公司公式进行计算。9、宗地基础设施配套程度修正基准地价设定开发程度为“五通一平”,当待估宗地基础设施配套程度达不到或超过“五通一平”时,应进行开发程度修正。基础设施配套程度修正值范围表单位:元/平方米(土地面积)开发程度道路给水排水电力邮电煤气平整土地开发费用50-9010-305-2030-906-2020-4015-20二、住宅用地1、容积率(楼层)修正住宅、综合(办公)<r<7$(),/3(),/:1、容积率为建设项冃综合容积率,即含裙楼商业、公建配套等的综合容积率。2、待开发项目评估宜采川容积