文档介绍：Unique Partner & Customer Skills
湖南路地下商业街策划报告
谨呈:
东方大唐置业有限公司
本项目UPCS所做的工作
工作内容
地块考察
政府部门访谈
收集基础资料
南京商业市场研究
外地商业项目考察
客户沟通
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第一阶段
市场调研
第二阶段
报告撰写
公司评审
第三阶段
中期沟通
确定研究思路
市场及项目研究结果研讨
公司初审
撰写项目主体报告
公司复审
修改调整
完成终稿
工作内容
工作内容
汇报内容调整
本次汇报的思维导图
项目投资背景研究
项目推广执行
项目行销与招商策略
项目定位
市场竞争环境研究
项目规划设计建议
运营模式分析
国内典型商业项目研究
项目基地研究
项目SWOT分析
项目租售比例建议
项目投资背景解析
城市概况
城市经济运行特征
相关政策解读
南京商业市场分析
多元城市中心论为多种生活方式的并存创造了可能,也为城市商业的繁荣带来机会
■□南京地处长江下游的宁镇丘陵山区,辖设十一区二县,总面积6597平方公里,是江苏省省会,长江中下游中心城市。
■□南京东连富饶的长江三角洲,西靠皖南丘陵,南接太湖水网,北接辽阔的江淮平原;长江穿越境域,江宽水深,万吨海轮可终年畅通,是一个天然的河、海良港。
■□南京是长三角的中心城市,是全国性商贸中心之一、历史文化名城。
■□作为三大都市圈的领航者,长三角地区在未来中国经济中的地位将不断提高,而作为长三角重点城市的南京,未来在区域经济格局中也将扮演愈加重要的角色。南京为经济核心发展城市,其“一小时经济圈”内的辐射的城市有:扬州、镇江、马鞍山、滁州、芜湖、淮安、巢湖等。
至珠三角
至闽三角
至上海
至徐州
至武汉
至京津唐
至胶东
南京市
城市经济总量的持续增长,按照经济增长与房地产业发展的关系模型,南京进入飞速发展期
GDP增长率
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞甚至倒退
5-10%
稳定发展
10~15%
高速发展
大于15%
飞速发展
按照国际研究惯例: GDP增长与城市房地产发展关系模型
人均GDP接近6000美元,按照国际研究经济周期与房地产发展阶段的规律,南京的房地产进入快速发展期
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段
减缓发展阶段
人均GDP(美元)
800-4000
4000-8000
8000-12000
12000以上
需求特征
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
发展特征
超速发展,单纯数量型
快速发展,以数量为主,数量和质量并重
平稳发展以质量为主数量和质量并重
缓慢发展综合发展型
经济周期对房地产周期的影响
第二产业、第三产业所占比重较高,预示工业化进程迅速且经济发展活力十足
■□从历年南京经市产业结构演变趋势来看,一产比重在逐渐降低,二产比重增加趋势明显;
■□第二产业,尤其是工业基础的壮大为城市经济发展奠定坚实基础;
■□第三产业发达反映城市的经济活力,随着产业结构的持续调整及现代服务业的发展,城市经济还将迎来新的发展阶段。