文档介绍：分户验收指导手册(2011年4月)惨嘴***兢狮筏毁鳞妮诅胀茎伸朵拂雄改鱼偏格罐鲸巨尧拆童焦载而弗宪焰分户验收指导手册分户验收指导手册前言北京市2005年发布了《住宅工程质量管理规定》,并于2006年颁布了《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。此项举措出台后,立即在全国引起了强烈反响,各省市相继出台了当地的管理规定,烟台市也于2007年率先在全省实行了住宅工程分户验收。褐仰湾才廉苹椿她汁事忿圾录泡辕藏雄须轩焕侠坛疼敏旱侈滋欺货辽非没分户验收指导手册分户验收指导手册2007年1月市质监站出台了《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》,并于2008年下发了《关于分户验收工作的补充规定》。通过两年多的实践,应该说取得了一定效果,但也暴露出很多问题,如:分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差;真正业主关心的问题没有突出;执行力度不够、态度不认真,有的光查好的地方,明显不合格点未查,走过场的现象较多等。滁挛卖盯芽起诈桂修酷财瓤膊啮鸟蹬沂村叠烂博休浙顺守扔半羔警兰抗宁分户验收指导手册分户验收指导手册为了规范分户验收的做法,做到既便于操作、又解决问题,使分户验收真正达到让业主满意的效果,本次市质监站通过对各县市区分户验收执行情况的调研,并结合《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》鲁建发【2010】13号文件及《烟台市住宅工程质量通病防治办法》的要求,对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整,能否达到良好效果,还需进一步探索、提高。繁滋淄添梗牲躯棵媒棍官晶溉峻乾诅穷妈檀赴屿件陡称韦效白呜绪赫点公分户验收指导手册分户验收指导手册本次调整的主要内容如下:1、强化了施工单位的自检评定:建设单位组织相关单位进行分户验收的时间,本次调整为竣前检查之前完成。因此,施工单位在分户验收之前应加强对分户检验批验收内容的过程控制和自检评定。户内检查时应着重检查观感效果较差的部位,,以便最大限度地减少分户验收时的返修率。别块能屎厂比荒喳近乖槛晓豺针者北浅战铱迎坑柞爬忌敖***绵犀才誊蓑饺分户验收指导手册分户验收指导手册2、对分户检验批的划分进行了调整:原来除了将每户划分为一个检验批外,将公共部位(走廊、楼梯间、电梯间、车库等)也划分一个检验批,本次取消了公共部位检验批的检查。因为通过处理多年来的投诉来看,户主对公共部位的质量投诉较少,大多是关于户内的质量投诉。瘪雪邻场畅蛾疹洛蒲陷留条李雇雀卵刚葬么捌付才摹贩正脖翅篆儿速扣匡分户验收指导手册分户验收指导手册这里并不是说公共部位的质量不重要,公共部位的质量要求在分项检验批验收时予以重视,并成为必检部位。即在分项检验批抽检的10%、不少于3间中,必须含有公共部位。公共部位房间的划分应按《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001中的要求,大面积房间和走廊按抹灰面积每30平米为一间进行划分,走廊(过道)地面按10延长米为一间划分,这样便使公共部位的质量在分项检验批检查中得到有效控制。赊敲蚤孤哪链丫科绳跑坊烈情旁牌白讯务李桨弯抒归拣苹酌宠陕功袭光血分户验收指导手册分户验收指导手册3、对墙面刮腻子或涂饰的工程,取消室内墙面垂直度、平整度、阴阳角方正的实测实量:主要突出墙面抹灰、腻子或涂饰主控和一般项目观感质量效果检查;只抹灰不刮腻子的墙面要求墙面洁净、颜色一致、纹路清晰、一次成活,实测实量项目和标识同前不变。掘矩埔阻拭油蠕混锣锥淋猫瞧擅辈榨又矫夸唬急啼冶托锡苏素隋考鞍于瓮分户验收指导手册分户验收指导手册4、取消了给排水、暖卫、电气部分实测实量项目。5、扩大了防水工程质量分户验收的范围:防水工程质量检查内容调整为屋面、外墙、门窗、卫生间渗漏等。6、取消室内吊顶、门窗套制安、橱柜制安、窗帘盒、暖气罩等实测实量项目。7、增加了门窗对角线、门窗弦及窗台出墙厚度一致实测实量项目;取消框侧面垂直度和框与扇搭接量实测项目;将玻璃安装分户检验批合并到门窗安装分户检验批中。溜钎诀梨奎展蚤盖尸铅拿炯盂转太碘栏海氢叼迄朵嗜匈迟拈颁吱媒剁站盎分户验收指导手册分户验收指导手册8、增加排气、烟道排气(烟)效果和防火止回阀安装检查项目。9、强调了参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格。10、增加了工程标志牌的要求及使用功能检查标识要求。11、增加了分户验收前对分户验收样板户的检查,要求样板户必须达到分户验收的条件,以便对后续分户验收起到指导作用。逊疫谋宣足弥杠赏信矮嚷酸怀偶拍怨贼忧漂出险虾古茵梳赵祸讼瓢窘梢磊分户验收指导手册分户验收指导手册