文档介绍：毕业设计(论文)开题报告学生姓名:学号:所在学院:管理科学与工程专业:工程管理设计(论文)题目:指导教师:(含“文献综述”)作为毕业设计(论文)答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下,由学生在毕业设计(论文)工作前期内完成,经指导教师签署意见及所在专业审查后生效;(可从教务处网页上下载)打印,禁止打印在其它纸上后剪贴,完成后应及时交给指导教师签署意见;3.“文献综述”应按论文的格式成文,并直接书写(或打印)在本开题报告第一栏目内,学生写文献综述的参考文献应不少于15篇(不包括辞典、手册);,应当按照国标GB/T7408—94《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求,一律用阿拉伯数字书写。如“2004年4月26日”或“2004-04-26”。毕业设计(论文)(论文)课题情况,根据所查阅的文献资料,每人撰写2000字左右的文献综述:文献综述房地产是人们生活的必须资料,又是各行各业不可缺少的生产资料,在当今的形势下,必然会遇到很多涉及房地产交换问题,急需房地产价格评估。房地产价格评估就是评估人员实事求是地、科学地对标的房地产价格的估定。所谓实事求是,就是要求评估人员不存偏见。因为估价是带有评估人员约主观因素,所以评估员在进行评估工作时应排除干扰,对标的物的过去、现在与标的物有关的资料进行搜集整理,结合市场信息情况,为标的物价格的确定提供可靠数据。而且在如今的经济型社会的大环境下,例如企业产权的转移、国有土地的征收与拆迁、公民的抵押贷款等等,这些都离不开房地产评估。然而,目前我国房地产价格评估队伍就其数量上、质量上都适应不了房地产业的发展需要。因此迅速培养房地产价格评估人才是发展房地产业的当务之急。房地产评估,并非是房地产经济与生俱来的,它是客观经济环境的产物,随着我国房地产市场的日趋成熟,作为对社会上重大经济利益进行估价的社会中介服务行业——房地产评估行业,正日益为大众认可,并取得了相应的发展。起初因为我国房地产市场机制的不健全,房地产评估业在其发展过程中难免历经风波。但为了让房地产评估业尽快进入良性循环的轨道,使之真正发挥更好的作用,建设部下发了建住房(2000)96号《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》的文件。与之相应的评估方法主要有三大方法——市场比较法,成本法,收益法。房地产作为不动产的商品,房地产的估价也是一个很重要的环节。随着社会经济和房地产市场的蓬勃发展,房地产估价业务涉及的范围越来越广泛,标的价值也越来越大。但是,目前我国房地产估价行业还不完全适应房地产市场快速发展的需要,还存在一些问题。许多学者为此也不停的做着研究:余世杰[1]针对市场比较法存在的问题,通过引用德尔菲法来选取可比实例,将定性分析问题转化为定量分析问题,使传统市场比较法得到了改进,得到的房地产估价结果更合理。周迎春[2],分析了房地产评估行业存在的问题,并提出了相关对策,旨在为推动我国房地产估价业健康有序、公平和谐地发展提供借鉴与参考。姜勇、瞿富强[3]:综合分析比较各地房地产评估技术运用中可比实例的选择方法,各种方法选择的可比实例精确度存在的差异,并且进一步研究可比实例的