文档介绍：杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告
目录
第一章、杭州宏观市场分析 2
一、宏观经济分析 2
二、杭州房地产市场分析 4
三、2009年杭城楼市展望 6
第二章、富阳宏观市场分析 7
一、富阳概况 7
三、银湖板块区位分析 9
四、富阳银湖板块别墅市场分析 11
五、在售楼盘个案分析 12
第三章、项目分析 19
一、九龙项目分析 19
二、横山项目分析 25
第四章、项目综合评价 33
第一章、杭州宏观市场分析
一、宏观经济分析
08年下半年,由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球,国内外经济环境出现了前所未有的变化,一系列困难和不确定因素集中释放,相互叠加,给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战,面对错综复杂的形势,杭州市沉着应战,着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题,经济发展基本面依然良好,经济运行呈现总体平稳、增幅放缓、趋势严峻的发展态势。
1-3季度,,%,快于全国、全省 和 1 个百分点,但增幅较上年同期有所减少,经济增长放缓趋势明显。其中,一、二、、,%、%%,与上半年相比回落1、。%、%和 %, ::.
投资需求增长趋缓
1-3季度,完成全社会固定资产投资 ,%,与上半年相比回落 4个百分点。扣除投资价格上涨因素,1-3季度,%、%,。
消费品市场增长平稳
1-3季度,,增长 %,增幅同比提高4个百分点,%,。
对外贸易持续低迷,利用外资增速回落
受世界经济减速的影响,杭州市对外贸易一波三折,进出口增速自去年6月起始终在低位徘徊。1-3季,,%,,%,。1-3季,实际利用外资 ,%,。
财政收入总体保持增长
1-3季度,,%;,%, 个百分点。其中与经济运行质量密切相关的三大主体税种增速减缓,一定程度上反映了当前经济的严峻形势,财政对经济的滞后反映已逐步显现。
信贷投放有所增加
07年,国家货币政策连续紧缩,金融机构贷款增幅逐月回落,至08年6月底,%的近年来最低点,7月开始出现回升。9月末,
,%;,%,增幅同比回升1个百分点。
二、杭州房地产市场分析
开发经营
2008年1-11月,除销售面积与销售额外,杭州商品房市场各项指标均有不同程度的上涨。
1-11月,,%,,%。
1-11月,,%,,%。
房地产开发投资额与商品房销售额
商品房竣工面积同比上涨幅度放缓
1-11月份,,%。,%。
1-11月份,,%。,%,销售压力严重。
商品房竣工面积与销售面积
商品房新开工面积上升幅度放缓
1-11月,,%,增速继续放缓,,%
商品房新开工面积
土地成交面积大幅缩水,价格微涨
2008年1-11月,杭州市主城区共出让土地38宗,,其中纯住宅用地15宗,平均楼面地价6232元/平方米,%。
2007年与2008年同期土地成交类型及宗数对比
三、2009年杭城楼市展望
纵观2008年的杭城楼市,震荡起伏,居高不下的价格,再加