文档介绍：如何签订电梯合同
以前的房地产公司,自行采购的材料和设备非常少,几乎所有的采购都是由总包单位负责。随着开发量的逐渐增加,越来越多的开发单位加大了自行采购的力度,甚至有很多开发公司自己成立了建筑公司(当然了,这里也有一些税务方面的考虑,这里就不细说了)。建筑项目,自采的材料主要包括钢筋和混凝土、门窗、保温材料等,自采的设备主要包括电梯、变电设备、消防设备等。今天,就谈谈我经历过的电梯采购的情况。
电梯的品牌,在我们这里,中档的有上海三菱、天津奥的斯、通力、日立等,他们的报价也基本在同一水平线上,当然了,貌似他们的代理人员之间也非常的熟悉(当然了,想想看一共这么几家同档次的,每年一起能开多少次招标会呀,熟悉是正常的)。作为我们这些非专业人员,包括管理人员、财务人员、内部控制人员,除了单一的报价以外,应当注意哪些方面呢?
一、招标前的准备
1、项目的基本情况:包括地理位置、电梯的数量、电梯井的尺寸、层高、总层数、经停层数、项目的用途(写字间还是居住)、每层的户数和总户数;
2、请电梯公司测算联动方式、电梯的速度和控制方式。这个属于电梯公司专业,同时一般也是免费的。
二、开标时的注意事项
1、报价是否完全包括了招标的范围;
2、是否直接代理,有些属于厂家直接投标,但有些属于代理公司投标;
3、安装单位:原厂还是另行委托安装。
三、具体的参数说明
这里以某个项目为例,共需要3部电梯,其中1号梯为消防电梯。黑色部门为特殊说明部分。
(一) 规格和技术要求:
1、客运电梯参数要求
基本要求:
额定载重量: 1#:1000kg,2-3#:800kg(1号梯13个人,2-3号梯10个人)
速度: ()
停靠站层:1# 30/30,2# 29/14,3#29/14(1号梯每层都停,2、3隔层停)
主机驱动:无齿轮曳引驱动(目前有齿技术因为磨损大、维修率高,基本已经淘汰)
控制系统:全电脑模块化控制技术(电脑板、变频器要求进口)
操作方向:1-3#群控系统
门机系统:交流变频变压调速
称重装置:电子连续称重,精度≤1%
运行导轨:实心导轨
电源标准:拖动电源(交流三相380V,50HZ)
          照明电源(交流三相220V,50HZ)
电梯装潢:
开门方式及尺寸:自动双扇中分
轿厢尺寸及材料(包括轿厢壁、轿厢门、梯厅门、门套):×,发纹不锈钢(厚度≥)
轿厢门槛:模压硬质铝
轿厢天花板型号:
轿厢地面:大理石地板
轿厢操纵盘及显示:不锈钢操纵盘,液晶显示(单机或二合一)
通讯及监控:预留内部电话的隐含话机及监控装置
门保护:三维光幕门保护(≥90米)(门保护有触摸式和光幕式)
平层精度: ≤±5mm
噪单指标:轿厢≤50dB、开关门≤55dB、机房≤75dB
2、基本功能
(1) 最近层的营救操作(安全停靠)
(2) 有/无司机服务
(3) 反向指令自动消除
(4) 保持开门的自动控制
(5) 开关门按钮的自动操作
(6) 轿内应急照明
(7) 重复开门
(8) 检修运行
(9) 自动报警
(10) 失速保护
(11) 门锁保护
(12) 消防紧急返回
(13) 自动停止轿厢照明、通风装置
(14)