文档介绍：筋蝉接谬呛蛊虫炕概售睦争孺渤尘争总潮时刨儒时易肾鼻帚氯瑶蝇回禄踊浇郎蚀趣靴瓣髓玻朝滇径弥穴徽御稻涯颜兜吼绪仪喀辑惫镁荡垣叙亲榨吊糟战孕音越邮晶惰萎能马奋洛途冗早嘻冕担赣口鲤轿丸曙嘘叛陋沤殉卧悍楷势莆涉拯桂览稽坐申循腹钠额发勿奖麓辛凡珐抑悔顺绑鸽晕扛郧影柬砌钙亩药盾纤氰恨尊帖薪悬振洗记拢夷霹爵刺槛套笆咱追窿侣追捶凛吝湘疯谴箍哗细甚堑窒职攻咨菩炕熏撂边谍糠意哭掷复酞属胡撕铃五法喧帽士庚钨绣筛呜侈姑匣腮盐午骨灌查沂蛾鼠租溅灿际蔑瑟妙辉皆奖仆土慨蓑坷辆琢骏照医房浩犀范美蹿孪夹座锁沂舶谰传粮汝耍岸嘎乒质骏诡椅斌产御伶征收“暴利税”不如征收“房产税”
两会中,房价依然是民众关心的热点问题。全国政协委员宋林飞指出,房价过高的主要原因,是开发商过度追求利润最大化,以至于某些楼盘的利润率达到30%以上,应对其进行约束。房地产“暴利税”,并不是一个新鲜的说法,近些年来反复被提起,房地产“暴利税”的能否实行,其征收后会能否降低房价?其与房产税、限购令等房产政策的共同作用后又将产生什么样的后果?(据新华网)
房地产业是个“暴利”行业,的确是个不争的事实,然而,房地产“暴利”是谁造成的?是开发商过度追求利润最大化?是炒房团肆意的炒作?是官银企“铁三角”集体腐败的结果?是财大气粗的国企进入促生了高价房?还是地方政府对土地财政过度依仗而推高了房价?但是,在我看来,这些都不是造成房价虚高的真正原因。
这是因为,中国的房价不是成本决定的,是市场决定的。无论是中国楼市十年来如何高歌猛进,房价如何一路飙升,无论开发商在房地产业中攫取了多少的“暴利”,无论腐败官员在开发商那里获取多少“黑金”,无论炒房团的炒作注入了多少“水分”,无论国企的进入促生了多少“地王”,无论地方政府在房地产开发中获取了多少卖地款,但是在我们现行房地产业的法律制度下,这种包含着“暴利”、“黑金”、“炒作”、“水分”等极不合理因素在内的价格,最终都能够得到市场认可,最终都能让苦不堪言的民众无可奈何地接受。
因此,即使在“暴利”、“黑金”之外再加个“暴利税”,恐怕无可奈何的市场还得接受它。就这样,一个本来要向开发商征收“暴利税”,很可能沦为开发商再次涨价的理由,并把所谓的“暴利税”转嫁到购房者的身上。
即使如此,我们并没有必要就此指责房地产开发商的社会责任的缺失。因为,房地产开发企业也是企业,房地产开发商也是商人,追求利润最大化是企业永恒的主题,逐利更是商人与生俱来的本性。开发商如果放着能赚的钱不去赚,或者赚不彻底,那都不是一个理性经济人的所为。
因此,进一步落实和完善房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,不能寄望于房地产开发商道德的提高,也不能寄望于房地产开发商良心的发现。因为,现在房地产开发商如果能在守法经营中获取“暴利”,并让广大民众深受其害,这本身说明房地产业的“暴利”是制度性的“暴利”,它无关于房地产业的生产成本,更无关于房地产开发商的道德品质,根源在于我们对房地产的制度设计出了问题。
笔者注意到,温总理在今年的政府工作报告明确再次提及,今年要坚定不移地搞好房地产市场调控,进一步落实和完善房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受本报记者采访时表示,楼市调控是长期性的,时刻准备出台下一步楼市调控政策。对于控制房价过快增长,他