文档介绍：物业法律法规学****学****物业管理法规的好处?对自己对公司对业主企业风险战略风险财务风险运营风险市场风险灾害风险法律风险法律物业管理法规学****思路什么是物业管理?物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理可理解为:人通过对物的管理实现对人的有偿服务所有操作运行在法律轨迹上法物财人人:物业服务参与主体及相互关系市政府区县政府街道办事处居民委员会房产办事处区县房管局市房管局业主委员会物业公司市物业协会业主与使用人保安公司保洁公司绿化公司其它邮电修缮公司建设规划市政公用电力环卫公安物价局工商城市管理行业管理物业管理相关行政职能管理部门财:物业相关财务物业服务费专项维修资金代收代缴费用特约服务费用经营收益物:物业管理内容房屋建筑:装修/使用/养护/小修/中修/大修/翻修设施设备:使用/养护/小修/大修/改造/更新环境管理:保洁,绿化,禁止违章搭建安全管理:公共安全,消防,车辆法:物业法律法规文件《宪法》《民法通则》.27法律《物权法》《合同法》《消防法》《物业管理条例》.1《特种设备安全检查条例》《物业承接查验管理办法》《物业服务收费管理办法》《物业管理企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《业主大会和业主委员会指导规则》《江苏省物业管理条例》2015版司法解释《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件的具体应用法律若干问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》:物业服务主要法律文件物业(前期)服务合同管理(临时)规约业主大会议事规则业主大会决议业主委员会决议其他物业服务相关协议物业管理纠纷物业法律纠纷特点物业管理纠纷类型定义表现连续性:与开发商密不可分,房屋质量问题、车位之争、配套不到位等 多样性:涉及民事、经济、刑事关系,纠纷主体的多样性 易发性和涉众性:服务质量满意标准的争执,房屋质量、车位、公共收益等产权类纠纷专有权与共有权的确认纠纷、业主共有权与托付物业经营权的权限划分和确认纠纷个别业主侵占共用区域、业委会与开发商的车库之争债券类纠纷主指与物业服务有关的合同之债、侵权之争等债券债务纠纷业主拖欠物业费、车辆管理费纠纷行政权类纠纷行政单位行使权力是否违法、是否得当、是否显失公平小区内违章建筑处理、业主对街道、房地产主管部门对业委会与物业服务企业指导监督的不满自治权类纠纷业主、物业使用人、业主大会、业主委员会、业主团体在民主自治权益方面发生的纠纷业主不遵守业主公约、不执行业主大会的决议等1、物业管理纠纷类型