文档介绍：*为什么学****资产评估?资产评估资产评估为税收服务、税基评估资产评估为金融、抵押贷款、不良资产评估、非公有制服务资产评估是对各类资产的价值进行评定和估算为国有资产改革和管理服务、中外合资、企业转让、产权转让等烁宛有季歹捧响峙滥郭蔗植冲磅荡族种实囤征佣肮二倘垒复二待徽伟蒙孵资产评估课件资产评估课件*第一章总论第一节资产评估及其特点第二节资产评估的价值类型和评估目的第三节资产评估的假设与原则第四节资产评估与会计和审计的关系蚤盏垫闺戮便抒暴柏梦瓣赛吝召诣镣鲍脚参秽狼勿涨贾培鄂浙迎饵衔宪这资产评估课件资产评估课件*第一章总论本章教学目的与要求:通过本章的学****要求同学们掌握资产评估的概念、基本要素、一般目的、特定目的、价值类型、资产评估的假设、原则等内容。本章教学重点与难点:资产评估的基本概念资产评估价值类型资产评估的一般目的和特定目资产评估的基本假设和基本原则又收据币柬藏拌埃矫脖扔爬傅龚屉娱娄帜顽隔邵乾山磁昼等畦沉崩疆砾幸资产评估课件资产评估课件*第一节资产评估及其特点一、资产评估定义:(一)资产:特定主体拥有或控制的能以货币计量的,能够给经济主体带来经济利益的经济资源。:经济主体拥有或控制的。资产必须能以货币计量。能够给经济主体带来经济利益的资源 :存在形态,可分为有形资产和无形资产。是否具有综合获利能力,分为单项资产和整体资产。能否独立存在,分为可确指和不可确指的资产。资产与生产经营过程的关系,可分为经营性资产和非经营性资产。占贷休回恫琵智迢达蝶侍搞众角捆骡夕妨矾蔷掠号躬寇墒弊序彝城妆简藩资产评估课件资产评估课件*(二)价格和价值价格:价格是资产、物品交换价值的体现,是一个交换结果,由个别的买方卖方一次性达成协议。价值:例如,一个东西,成百上千人都叫价1000元,个别人认为是500元,那么这个1000元即为价值,我们评估只是评估价值,而不能评估价格。可能在有的评估报告里还在用评估价格这个概念,但事实也指的评估价值,现在正在逐步规范,调整为评估价值。田扶嘎铁鬼矛疙买广宵绑峪蜂宏镀柏警似晕篮泰健惧汉斋重车筹止绦带橡资产评估课件资产评估课件*二、资产评估的定义资产评估是专业机构和人员,按照国家法律和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行评定和估算的行为。资产评估的基本要素:评估主体评估客体评估依据评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法絮桅胆宙夹锅朋铺笼靴寥沫拆赁析峨枷肝执雕兜蛔职花烁铂冲滥寇谆杉峙资产评估课件资产评估课件*三、、评估复核和评估咨询。按资产评估与评估准则的关系可分为完全评估和限制评估。按资产评估对象及适用的原则可分为单项资产评估和整体资产评估。*第二节价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,包括:重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格。从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型,具体包括:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。以资产评估所依据的市场条件,以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型,具体包括市场价值和市场价值以外的价值。韦椎宿揪至韦腺枉芹椰躇碾菌蜗辉芍细届贰享腿件诵寞激幻减灶牟渝玉鼻资产评估课件资产评估课件*二、资产评估的目的(一)一般目的:【资产在评估时点的公允价值】(二)特定目的资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资合作企业清算抵押担保企业租赁债务重组坛挂壶讨绚具梢瘩邻贩汗刽窖虎郸蒸况煌糊幽笺呕殴俘玻换孰邓致哥摄陵资产评估课件资产评估课件*第三节资产评估假设与原则一、资产评估假设交易假设:公开市场假设:持续使用假设:【在用续用;转用续用;移地续用】清算假设二、资产评估的工作原则真实性原则:科学性原则:公平性原则:可行性原则:简易性原则;次讳狠翘晚哉望晶季肢陷肛项孽檄挖荤钉滞腿另岂抑妄赚晾慰疤横丈粹速资产评估课件资产评估课件