文档介绍：偷阳台? 半开敞投影面积不得超套内15% 在商品住宅限建中小户型后,开发商充分利用建筑规范的空子,发挥建筑师的充分的想象能力和严谨的执行力来进行产品创新,进行“偷阳台”。比如,推出“N+1”创新户型,将只计算一半建筑面积的阳台做成超大面积,住户入住后可将其变身为一个独立的房间。此外,赠送入户花园也是这种打“擦边球”变通的方式之一。《规范》:住宅内的阳台、入户花园、设备间等半开敞空间的建设及其建筑面积计算按照以下规定执行:原则上位于建筑结构内的半开敞空间均按投影面积计算建筑面积;住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。飘窗为窗台飘出建筑结构外围(即建筑最外轮廓的柱、墙等)的部分,,。偷楼高? ,对单层楼房限高。在部分小区中,就出现一种住宅设计的变通方式,、插层、,开发商就采取三错层或夹层方式来吸引购买者。比如,将单层层高变高以做成“假复式”,实行“买一送一”。《规范》:除复式住宅的客厅外,;小空间的办公、。层高超出上述范围的,按投影面积的2倍计算建筑面积。偷搁板面积? ,空调机搁板等现在逐渐成为变通名目。“花池、结构板、空调外挂机搁板,写是这么写,但用起来当花池阳台房间用。”《规范》:花池、结构板、空调外挂机搁板等飘出建筑结构外围、,属建筑外墙附属物,不计算建筑面积。花池、结构板、,则应按半开敞空间标准计算建筑面积。偷非公建面积? 不包括在配套公建内在土地出让合同中,有开发商将非该公建独立使用的公共楼梯、走廊等交通部分的建筑面积,增加建设面积更多用于出售房屋盈利。《规范》:规划要求建设的配套公建的建筑面积不包括非该公建独立使用的公共楼梯、走廊等交通部分的建筑面积。公共架空层、避难层、结构转换层等,,。