文档介绍：第五章 物业管理招投标法律制度
2011年6月16日
教学目标
物业管理招投标法概述
物业管理招标法律制度
物业管理投标法律制度
物业管理开标、评标、定标
第一节物业管理招投标法律概述
物业管理招投标基础知识
物业管理招投标原则
物业管理招投标管理
一、物业管理招投标基础知识
物业管理招投标的概念:
物业管理招标投标是物业开发商(业主委员会)与物业管理公司围绕即将建造完成或已经建造完成的物业,就以后的委托管理和经营开展的选择与参与活动,是开发商(业主委员会)通过公开竞争的方式确定物业管理企业的活动。
物业管理进行招标投标,是物业管理行业发展到一定阶段的产物,它不仅能打破物业管理的垄断经营,实现物业管理行业的优胜劣汰,提高物业管理企业的服务水平,而且是培育和完善物业管理市场的重要手段。
一、物业管理招投标基础知识
招标人
依法提出招标项目,进行招标的物业开发建设单位、业主或者业主大会。
投标人
响应物业管理招标,参加招标竞争的物业服务企业。物业管理投标人应当具有相应的物业服务企业资质和招标文件要求的其他条件。
一、物业管理招投标基础知识
招标人可以委托招标人代理机构办理招标事宜。招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的中介组织。物业管理招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜;但招标人有能力组织和实施招标活动的,也可以自行组织招标活动。
一、物业管理招投标基础知识
招标时限
新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成
非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
二、物业管理招投标原则
公开原则
公平原则
公正原则
诚实信用原则
第二节物业管理招标法律制度
物业管理招标概述
物业管理招标组织机构
物业管理招标人行为规范
物业管理招标的范围
物业管理招标方式
物业管理招标程序
一、物业管理招标概述
物业管理招标的概念
物业管理招标是指物业业主或开发商根据市场及物业管理的需要,提出一定的标准条件,向社会或者若干特定的物业服务企业发出投标邀请、委托物业管理的法律行为。
物业管理招标人是特定的。
物业管理招标的客体是物业管理项目。
招标实际上是一种竞争方法,促进物业管理走向社会化、专业化。