房地产行业税收.doc

文档介绍：浅谈关于加强房地产行业税收管理的思考来源:中国论文下载中心    [10-06-1416:20:00]    作者:卢丹韩波    编辑:studa090420     -论文关键词:房地产行业税收征管一体化管理论文摘要:房地产行业的税收是地方税收收入的重要来源,本文对房地产行业在税收征管中存在的问题进行了分析,并提出了具体的预防措施和管理方法。随着城市建设及房地产业的快速发展。建筑业和房地产业的税收收入大幅增长,己成为地方税收收入的重要来源。但由于建筑房地产业涉及的税种多、。为了提高该行业税收管理的科学化、。,搞好各征管环节的衔接。进一步做到应收尽收。现结合房地产业税收管理的实际。就加强房地产业税收管理谈几点意见。一、房地产行业税收征管存在的问题(一)房地产行业企业纳税意识不强。目前,、得到“照顾理所应当:、以房抵顶工程款、代收款项等特殊税收政策更是知之甚少。(二)房地产行业企业财务核算不健全。一是财务制度混乱。。二是收入不实。。三是虚列成本。多数房地产企业由于工期长,、:对末售房面积。、成本不配比。因而无法核实其真实成本,也就无法真实反映企业盈亏情况。有的按预计数开具收款收据入账。。(三)。目前。在土地使用权的出让和房地产开发、转让诸环节分别征收营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税、契税等税种。由于涉及的税种较多,房地产方面的税收政策又不能及时、全面地送到纳税人手中,使一些纳税人无法对房地产相关税收政策有所认识。同时由于房地产开发商税收法律意识淡薄,。(四)税收征管力度不够,漏洞较为明显。由于房地产行业的会计核算复杂,,再加上税务部门征管手段的落后。。主要原因:一是税务人员管理的不衔接。如房地产企业在开发前期主要涉及施工企业的建安营业税,。在通常的税收日常管理中,。二是行业税收管理措施不到位。、查账征收,,。三是发票控管力度不强。主要表现在:,无法确定工程成本。其二,,从而影响税款征收。。四是房地产行业流动性强。流云力JIl生强是房地产行业的共同特点,目前,。。(五)。目前,地税机关检查人员素质参差不齐,专业性管理较弱,给那些少缴、不缴、甚至偷逃税款的人有机可乘。造成税源的白白流失。另外,、税收征管法又寸偷逃税行为有明文处罚的规定,但在实际工作中,税务部门往往以补代罚,以罚代刑,使偷逃税的人总存有侥军的心理。如契税是一次性的行为税,。,,致使开发商、