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内蒙古农业大学学报社会科学版年第期第卷总第期
『Ⅺ. 日. .
关于房地产企业战略环境的分析
●李健,范贻昌
天津大学管理学院,天津
摘要:为了求得长期的生存和发展,房地产企业必须制定和运用与外部环境和自身条件相适应的战略。本文针
对房地产企业战略管理中的战略环境分析这一环节进行研究,将环境分为宏观环境、区域环境和企业内部环境三
个层次,以天津的一家中型房地产企业为对象,进行了实证研究。
关键词:房地产;环境分析;矩阵
中图分类号: 文献标识码: 文章编号:—一—
一三是,土地政策。土地储备能力是房地产各企业公认的核
、外部环境分析
心能力,随着‘‘经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策的实
外部环境包括宏观环境和区域环境,是相对企业内部环境
行,土地供应更加公开化透明化,对土地资源的争夺越来越白热
而言的。
化。最近出台的一系列土地政策表明了政府严格土地供应,限
.宏信息收集
制开发规模的决。四是,税收政策。目前房地产涉及的税种
我国房地产企业所面对的宏观环境是大体相同的,应该注
重它的于效性。本文以年前两个季度的房地产行业宏观多达十余种。不断变化的形势需要,国家会不断改革税收
环境为例进行信息收集和分析,主要目的是展现房地产信息收制度。
集和分析的过程以及应该关注的内容。技术环境。应该讲房地产产品的技术发展缓慢。尽管
全国房地产市场形势。年—月,全国商品房平近年来绿色能源和绿色建材开始流行并日益为消费者所关注,
均销售价格同比上涨&。而前个月,上涨的幅度为—些高科技配套设施也浮出水面,但与房屋的结构设计和布局
。这说明全国商品房的平均销售价格涨势有所回落。前规划相比不是影响产品的关键因素。大多数房地产产品还是在
个月,全国商品住宅平均销售价格上涨. ,商业营业用房的地段、房型、结构、绿化、物业上做文章。需要特别指出的是,国
销售//涨. 劝髅销售价格下降. 。与至月家有关部门对房地产产品的规格要求越来越细致和严格,有望
的涨幅相比,涨幅略有下降。月末,全国商品房空置面积为将住宅建设规范化和标准化。
万平方米,同比增长.%。其中,商品住宅空置面积为
社会文化。根据经济收来划分,中国社会已经分化出
万平方米,下降.。至月,全国累计完成住宅投资
不同的社会阶层,不同阶层的人的消费需求和消费行为存在明
增长.,完成经济适用房投资下降.。月,反映房地
显差异,高收入者对住房的期望已经上升到追求舒适豪华多功
产市场状况的“国房景气指数”为.,与月基本持平。
能等品质要求,而低收入还仅停留在满足一般的居住需求上。
政治、政府与法律法规。
需要引起重视的是,随着社会的进步和中国健康意识的增强,
一是,房地产开发和经营的法规。
绿色、环保、智能化、适合人居等崭新理念越来越为房地产开发
二是,金融政策。由于国内房地产企业融资渠道少,主要还
是依赖于贷款。大部分房地产投资中,贷款份额能占到%以商所重视。此外,受教育程度的普遍提高、人口老龄化、人口的
上,有的甚至能占到以上。从去年以来在中央银行和银监城市流动趋势,都对房地产行业发展有重要影响。
会指导下,商业银行通过提高贷款利率,严格贷款程序,来稳定国际环境。对中国