文档介绍：江油房2019年房地产市场调查报告2019年2月28日一、城市概况二、江油房地产市场情况三、江油房地产市场总结目录/contents一、城市概况江油市位于四川盆地西北部,涪江上游,龙门山脉东南。距离绵阳市30公里,成都160公里,市幅员面积2719平方千米,地理位置优越,气候条件宜人。2018年末,,建成区面积41平方公里,城市总人口38万。城镇化率为48%,。人口出生率9‰,‰,‰,%。目前正处于城市化快速推进,旧城改造加快建设时期。1、城市区位2、经济发展状况经济总量在四川的县级市中,江油的经济发展属于一流水平。2018年江油GDP为428亿元,%,在四川155个县市区中排名23位。江油全市乡镇经济实力排在绵阳市前列,是绵阳北部副中心城市,工业较为发达。已形成冶金、机械、建材、化工、能源、食品等六大支柱产业。固定资产投资状况江油一直在积极创造良好的投资营商环境,吸引了很多大型企业前去投资。,%江油以第二产业为主;::。3、城市功能规划城市近期建设用地发展主要以城南明月新城片区为主,向西继续开发西山片区、向南开河西为重点,并在城东片区适当向彰明开发。城市用地发展远期在完善现有江西、江东片区基础上,沿涪江两岸和绵江公路、宝成铁路,重点向东、向南发展,西、北扩展延伸,形成以涪江为轴线和一城“两片”相对集中紧凑的片区组团开放式布局结构形态。远景再跨越让水河和东山向庞家场和大堰发展。江东北功能区:主要是改造、完善用地和设施,加强环境整治,依托现有工业和铁路站场,建成能源(电力、天然气开采)、冶金、建材、机械和铁路客货运输、仓储区等,配套生活居住。江东南功能区:为分区中心,发展二类工业,配套生活居住。中坝功能区:主要属于旧城区,规划“退二进三”,迁出不适宜工业企业,大力发展第三产业,建成城市商业服务中心和行政中心,以及部分生活居住。西北部功能区:主要依托太白公园、西山公园、昌明河风光和靠九寨沟旅游环线要道等,疏散旧城功能,发展为城市商贸金融、文化娱乐、教育科研和旅游服务中心,以及生活居住等。城南功能区:作为明月新城区,规划为以高新技术产业、信息咨询和游乐服务等为主的分区中心,配套生活居住。彰明功能区:发展城市协作配套产业和乡镇企业,配套生活居住。远景庞家场片区为一、二类工业为主的综合区。由中坝、太平、三合和彰明4镇构成的江油市区在绵阳北部经济区中发挥龙头作用,2018年现状城市人口41万人,根据江油市统计局与计生局相关数据,预测到2020年为42万人左右,目前已经达到41万人。,㎡。,㎡。4、城市人口及建设用地规划