文档介绍：菏泽考察报告菏泽市房地产市场调研报告第一部分目标市场投资环境分析一、菏泽市宏观环境分析1、区位形象环境处于山东省的西南部,与苏、豫、皖三省接壤,属中国的中部平原地区。古代又称“曹州”,素有牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡之美誉。菏泽辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区,158个乡镇办事处,人口875万人,面积12238平方公里。2、历史文化环境菏泽优秀的传统文化和民间艺术源远流长,牡丹文化、书画文化、戏曲文化、武术文化独领风骚。特别是菏泽牡丹,雍荣华贵,色艳香浓,有“曹州牡丹甲天下”之美誉,被评为中国国花的首选花卉。中国古代最著名的三位部落首领尧、舜、禹主要活动在这一地区。历史上的菏泽,交通便利,商贾云集,曾数度成为中原地区的经济、文化中心。商界鼻祖范蠡,弃官离越,携西施来定陶经商,被历代商人尊奉为“陶朱公”。军事家孙膑、思想家庄周、农学家汜胜之、经济学家刘晏、农民起义领袖黄巢等大批圣贤,都出生在菏泽这块土地上。3、自然环境菏泽属暖温带大陆性气候,四季分明,雨热同季。无霜期年平均213天,年平均日照2496小时,℃。4、交通环境菏泽交通便捷,四通八达,京九铁路纵连南北,新石铁路(新亚欧大陆桥)横贯东西。日东高速横连京福、京沪、京珠高速,济菏高速直通山东省会济南,菏兰高速、菏徐高速、德商高速连通河南、江苏两省,直接与霍连高速相连接。菏泽市境内各类公路通车里程5645公里,其中省级以上公路1387公里。菏泽距济南、郑州国际机场均为200公里。5、城市资源?水资源丰富,,,黄河入境水量428亿立方米,富足的水资源得天独厚。?地下矿藏主要有煤、石油、天然气等,煤炭蕴藏面积3642多平方公里,总地质储量286亿吨。巨野煤田总体开发规划已经国家计委批复,设计建设七对矿井,现有两对矿井开工建设。石油储量16亿吨,天然气3000亿立方米。?劳动力富足,素质优良。现有专业技术人员15万多人,其中高、中级技术人员5万人。菏泽现有农村剩余劳动力100余万人。?菏泽是全国著名的农产品商品生产基地。2003年实现农业增加值115亿元。年产小麦、玉米等粮食270万吨,棉花24万吨,油料56万吨,瓜菜四季丰盛,年产蔬菜947万吨,中药材资源达402个品种,。在新亚欧大陆桥经过的28个地级市和京九铁路沿线22个地级市中粮食、棉花、油料、水果产量均居前三位。?林业资源丰富,是全国首批四个平原绿化达标地区之一,全国平原绿化先进地区,是国家批准的林产品交易中心,每年举办一次全国林产品交易会。木材蓄积量1340万立方米。占山东省六分之一。年加工木材500万立方米,出口创汇5000万美元。200万亩速生丰产林基地和50万亩南竹北移基地正在建设。菏泽是全国农区最大的经济林基地,果树面积达到130多万亩,年产果品58万吨。菏泽牡丹独具特色,现有种植面积5万亩,分九大色系,800个品种。菏泽国际牡丹花会每年举办一次。?畜牧业优势突出,鲁西南大黄牛、小尾寒羊、青山羊并称三大“国宝”,已通过中国科学院的技术鉴定。黄牛体型大、肉鲜嫩,可生产制作高档牛肉,牛皮适应生产高档皮具,全市存养88万头,占山东省三分之一,列全国农区第三位;青山羊是中国的特产,青猾皮花纹自然漂亮,质地柔软,其制品行销世界,目前存养量已达700多万只;小尾寒羊是世界上体型最大、繁殖率最高的绵羊,也是中国唯一的角斗型羊种,目前存养100多万只,羊存养量列全国农区第一位。全市年产各种皮张1736万张。肉类总产量33万吨。在京九铁路沿线22个地级市中和新亚欧大陆桥经过的28个地级市中,牛羊饲养量和肉类产量均居第一位。6、旅游环境以人文景观为主线、以自然风光为映衬、以生态园林为特色的菏泽旅游区正在形成。菏泽牡丹景区、孙膑旅游城两大特色景区初具规模,水浒景区、黄河旅游线和金山渡假村正在建设。曹州书画院、菏泽博物馆、菏泽冀鲁豫边区纪念馆、仿山古墓群、单县百狮坊、成武文亭湖、巨野永丰塔等景点已对外开放。7、经贸环境菏泽是鲁西南唯一的二级内陆口岸,海关已实现了与青岛海关直通。海关、商检、铁路和公路口岸、集装箱运输中心一应俱全。菏泽与世界50多个国家建立了经贸关系,累计建设合资合作项目600多个,实际利用外资4亿美元。2003年进出口额完成3亿美元。形成了果蔬制品、木制品、纺织服装、化工、皮革等五大出口主导产品。菏泽开发区(对外加工贸易区)是省级开发区,规划面积60平方公里,进区大型企业已有58家,五纵六横的路网已建成,开发区规划有工业园区、出口加工区、金融商贸区、生活娱乐区。各县区的九个工业园区各具特色,基础设施逐步完善,已成为功能齐全,环境优美,政策优越的改革开放试验区。8、战略环境优越的环境,独特的区位