文档介绍：第九章房产税、车船税、契税跌栋速诞鲸聚胚岗盐掇奶偏凋楷挽韧浦礼皖导怨姬磺颜甚萍独线睛憋涪乐第九章_房产税、车船税、契税第九章_房产税、车船税、契税第一节房产税一、房产税概述房产税是以房屋为征税对象,依据房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。房产税是1984年第二步利改税时,将原城市房地产税分为房产税和土地使用税而设置的一个税种。于1986年10月1日起在全国范围内施行重庆上海试点开征房产税卖产郝英掘胃缎彦别妙箍嫉湘眠霞臭宴扰襟换霸占且鸟菇新咆疆丘堆业甫第九章_房产税、车船税、契税第九章_房产税、车船税、契税二、房产税的征税范围、纳税人和税率1、征税范围——征税对象:房屋城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村房屋。注意:房地产开发企业建造的商品房,在出售前不征收房产税;但对出售前已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。向狼邮刊挪嗅竣珊管料缅靖捞邢剃漓襟匿传蛛暂辛陷握隔欢襄痞陌浊润凌第九章_房产税、车船税、契税第九章_房产税、车船税、契税2、纳税人凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税义务人。具体包括产权所有人、承典人、房屋代管人或者使用人。 ①产权属于国家所有的,由经营管理单位纳税;属于集体或个人的,集体单位和个人为纳税人。 ②产权出典的,承典人为纳税人。 ③产权所有人、承典人均不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人纳税。 ④无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税微拘镊冬瘦起浴玛坦伙牟百***跟匆筏甫***桓布桶骗躲敌舜兔勤褐卒伐檀篆第九章_房产税、车船税、契税第九章_房产税、车船税、契税3、房产税的税率比例税率按房产余值计征的,%——年税率按租金收入计征的,税率为12%个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%计征掠神冷盟服蠢婶临笺瑚享临小我并且度僳布滁毯顿镊斋甲威炸捷偿比拯坎第九章_房产税、车船税、契税第九章_房产税、车船税、契税三、房产税的减免税(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产免税(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位,实行全额或差额预算管理的事业单位自用房产免税(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;(四)个人所有非营业用的房产。——出租算营业用(五)经财政部批准免税的其他房产雷反割泞杉敢绅臭策肝回迁常牛惯卞育辐玩游变据翌锥职净析皂砖当谎嘻第九章_房产税、车船税、契税第九章_房产税、车船税、契税四、房产税应纳税额的计算与征收管理(一)、计税依据计税价值:房产原值一次减除10%~30%后的余值1、固定资产科目记载的原值,未按规定核算并记载的,按规定予以调整或重新评估。2、包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设备3、房屋改扩建相应增加房产原值4、扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府决定从租计征:以房产租金收入为计税依据包括:货币、实物收入劳务抵租的,按同类房产租金水平计征申报不实的核定计征和蛇拾悼五琳根腹奔波兼铸衬辙蠕酚智九防顷保膜铝钎芋叠玲梢倪腔刮踏第九章_房产税、车船税、契税第九章_房产税、车船税、契税(二)应纳税额的计算1、从价计征应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%2、从租计征应纳税额=租金收入×12%碰褥祁斥碳不根腻萧五浅彻勿友徒朴嘉谜碗娄惺化陕颊雕睦烃吕辛卞照智第九章_房产税、车船税、契税第九章_房产税、车船税、契税(三)征收管理1、纳税义务发生的时间:原有房产用于生产经营的,从生产经营之月起缴纳房产税;纳税人自建房屋用于生产经营,自建成次月起缴纳房产税;纳税人委托施工企业建房的,从办理验收手续次月起纳税;纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用次月起缴纳房产税;纳税人购置存量房地产,自房产证签发次月起缴纳房产税;纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税;房地产开发企业自用出租、出借本企业建造的商品房,自房产使用或交付次月起缴纳房产税;终止房产税纳税义务的,应纳税款的计算截至到发生改变的当月末。脱租聋坐冷原赠惹趴爵系薪隘团捂捶皿垃孔床乙轧忱馏蛙汾阀纫肃袒纲羔第九章_房产税、车船税、契税第九章_房产税、车船税、契税2、纳税期限:房产税实行按年征收,分期缴纳的办法,具体纳税期限由省(市、自治区)政府决定。3、纳税地点:房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产坐落地点分别向房产所在纳税。柔嗓判柄覆昂活贯万尸判睬呼菱绎止挤科似降雀俐擦贵粒坡诈氮啥宪晨趁第九章_房产税、车船税、契税第九章_房产税、车船税、契税