文档介绍：造价咨询方案一、项目概述***工程可用地***m²,项目为商住混合项目,商业占地面积***m²,住宅占地面积***m²。建筑面积约***m²,地上总建筑面积***m²,住宅***m²,商业***m²,工程投资约***元。二、完成该项目拟配备的人员情况和分工根据本项目情况,拟组建专门工作小组,小组配备十五名各类专业造价人员。根据需要,合理有序地安排造价工程师进驻现场咨询服务,参加工程例会,收集相关资料,协调工程造价事宜,签发造价文件等。1、项目负责人一名此项目负责人具体负责施工阶段全过程的工程造价咨询及跟踪审计,全权负责该建设工程造价咨询及跟踪审计的现场管理、现场联络,定期到现场指导项目组成员的造价咨询及跟踪审计工作,并负责对项目小组人员工程造价及跟踪审计工作底稿进行一级复核,一般问题的决策、对重大问题的分析汇报。2、项目土建、安装组长各一名项目土建组长、安装组长具体负责各自专业施工阶段全过程的工程造价咨询及跟踪审计,配合项目负责人工作。3、项目组拟配备的组员该项目拟配备五名注册造价师,七名造价员。工程造价人员重点负责工程施工过程中确定、控制工程造价,主要包括以下内容:工程量清单和预算控制价的编制;工程月进度款跟踪审核、控制工程造价、结算款初审;审核工程设计变更、洽商费用;参加处理工程索赔工作;参与完成招标人采购材料、设备及中标人自采材料、设备的询价、认价工作,接受委托人监督;参加涉及工程造价的施工方案和技术方案的审查工作;参与施工、甲供材料设备采购及分包工程的招标文件审核工作,并负责招标过程中有关造价的工作内容;负责甲供材料、设备计划审核、过程控制、初审结算工作;完成其他相关咨询工作,依据咨询人的专业知识向招标人提供全程专业的技术咨询服务。三、造价咨询及跟踪审计工作的范围、内容、要点、步骤和程序1、造价咨询及跟踪审计工作的范围:唐山金融商务中心工程范围内施工阶段全过程确定、控制工程造价。2、造价咨询及跟踪审计工作的内容、要点:(1)工程量清单和预算控制价的编制要点工程量清单编制工作是一项技术性和政策性很强的工作。一份全面的、准确的工程量清单是所有的投标单位投标报价的基础,使得最后的投标结果具有可比性。保证工程量清单的准确性对确定工程造价、控制投资起着重要的作用。①必须熟悉和详细理解全部施工图纸,清楚各种施工规范;②根据科学的工程量计算规则及公式进行计算;③工程量清单的编制必须严格按照现行的清单计价规范编制;④材料价格的应参照当清单编制当月的造价信息计取且不偏离市场范围;⑤应执行各种与造价有关的相关政策;⑥工程量清单是否考虑全面、是否出现漏洞。(2)工程月进度款跟踪审核、控制工程造价、结算款初审要点①根据月形象进度,实地查核、计算承包商实际完成的每月工程量,严格控制在合同工程量的范围内;②对施工中增加的工程量的支付做相应的约定;③应根据工程预算总造价控制每期支付的比例,避免工程款超付情况的发生;④造价工程师应按合同要求的约定,及时抵扣工程预付款。(3)审核工程设计变更、洽商费用要点在变更文件上报建设单位后,提前对变更文件进行审核,在审核完毕并签署书面意见后,方可进入建设单位变更的审批程序,具体内容如下:①审核变更、洽商内容的真实性、合理性及签认的及时性;②审核工程变更是否按照招标文件规定的变更程序进行审批,工程变更处理办法是否符合施工合同规定,所有变更是否在实施前经有关各方审定;③审核工程变更、洽商单价组价是否正确,工程变更洽商价款的确定是否合规,并出具书面组价文件;④审核工程变更有无擅自扩大规模和提高标准等问题,设计变更应符合施工图总体要求,不得超量、超标、超概。(4)参加处理工程索赔工作要点①严格执行建筑法索赔程序;②以合同为依据,以完整、真实的索赔证据为基础;③及时、合理地处理索赔。(5)参与完成招标人采购材料、设备及中标人自采材料、设备的询价、认价工作,工作要点建筑、装修工程中材料的成本控制是整个工程成本控制的重中之重,有的项目材料成本甚至会达到工程总造价的70%左右,要保证工程的正常利润,就必须有效控制材料的采购成本。①详细翻阅图纸,做到对材料、设备的性能、材质、规格、品牌落实清楚;②严格要求施工单位按照施工招标时指定的材质和品牌进行材料的购置;③深入市场并结合网上电子“工程材料询价”工具,掌握第一手材料信息,在材料的认购中,做到货比三家,价比三家,引入竞争控制,使材料、设备的认价工作及时、准确、合理、经济;④材料、设备进场后检验其是否有真实的合格证及检测报告。(6)参加涉及工程造价的施工方案和技术方案的审查工作设计方案的优劣直接影响建设费用、进度、质量,决定项目建成后的使用价值和经济效果。①审查施工方案和技术方案是否符合项目所在地的地域性及项目的功能性;②审查施工方案和技术方案是否为最优化设计;③审查施工单位投入该项