文档介绍：2011年装饰行业发展趋势研究报告
一、公司发展方向来讲
1、横向:专业化、精细化。在欧美发达国家和地区,装饰行业经过多年的发展之后专业分工进一步细化,即使是装饰设计的分工细化程度也很高,不同的设计事务所一般擅长某一类工程的设计,在其专长范围内比明显要高,并且提供的服务更加到位。金螳螂目前建立了酒店装饰设计院、医院装饰设计院、体育场馆设计院、展+览馆博物馆装饰设计院等专业细分机构,是该趋势的领导者之一。随着行业主要企业规模的扩大,领军企业之间的关系将由合作为主转为竞争为主。各企业会选择有竞争优势的领域深入拓展。
2、纵向:产业分工与产业链管理。产业链的纵向分工,有利于各个企业实现规模和成本优势。美达到了95%以上,同样的高层住宅,其造价远远低于香港;英国大量采用部品部件工厂化生产,同类型项目比国内传统技术的造价节约近43%,工期缩短了近1/3。不过,“工厂化”和“产业分工”并不意味着企业必须自己建工厂。装饰装修企业盈利的关键之处在于项目承揽以及接下来的项目管理、质量控制。或者可以说,目前这些企业盈利的优势就在于其“轻资产”的特点。在产业链纵向延伸带来的利润增厚和资金、管理效率降低的边际影响上,企业必须做出最经济的选择。一体化的企业做大之后,凭借着经验和品牌,主要做经营管理和协调,将各个环节分包给有比较优势的专业公司。
3、由工程承包商向综合服务提供商的转变。建筑装饰项目的完工,同时也是产品投入使用和质量检验的起点。随着竞争的加剧,装饰装修企业将由简单的工程承包商延伸到综合服务提供商。比如酒店项目,企业在施工的过程中,更多的需要结合专业施工积累的经验,在打造酒店硬件的同时考虑到运行时管理需求,从细微处与酒店经营软件上接轨;同时密切注意国际酒店管理新动态,经常与国际着名酒店管理公司交流酒店装饰专业需求,真正做到全方位服务,忠诚于顾客。
二、装修模式来讲
1、全装修的特征和模式
房地产开发商作为装修第一责任人,业主只需要与其签订装修合同,业主如有任何质量或其它问题也只需与房地产开发商进行交涉,开发企业要按照"质量可靠、价格合理、规范运作、取信于民"的原则建设全装修住宅。
在装修设计方面,前期就开始介入,依靠专业室内设计与建筑设计的一致性保证住宅装修后良好的使用功能、健康舒适的人居环境;在施工方面,彻底摆脱一家一户、家装游击队的"作坊式"的施工方式,代之以专业的全装修工程承包商提供的规模化、集中化、装配化的住宅装修施工方式,装饰产品由专业生产商按工业化生产方式提供给工程承包商。
全装修的工程质量在先期就由工业化的产品生产做出了充分保证。在个性化兼顾方面,除了房地产开发企业直接向市场统一提供不同档次装修标准的住宅外,业主还可以选择菜单式装修,在预售时通过查看样板间,挑选几种装修设计方案,有的菜单式装修的某些部品,如地板、洁具、灯具等,业主可以自己购买安装,而软装饰由业主在全装修完成后充分、自主的进行决定。
2、全装修行业发展状况
(1)国外全装修行业发展状况
在欧洲和日本,集合住宅一般都是全装修的,基本上一次性到位。日本的商品住宅是经过基本装修的商品,基本装修包括墙体、天花板、地板、地面等室内表面及维护体,门窗等制品,电气、换气、给排水等设备,厨房、卫生间热水系统生活器具,供电控制