文档介绍：**职业技术学院
毕业设计(论文)
题目名称建筑工程索赔的策略技巧分析
姓名: ***
所在分院: 建筑分院
专业班级: 工程**班
指导教师: ***老师
2014年5月23日
目录
引言 3
1. 建筑工程索赔简介 4
2. 工程索赔的分类 5
按索赔的目的分: 5
3. 工程索赔产生的原因 5
因施工合同缺陷产生的索赔 5
设计方面原因产生的索赔 5
因不可抗力事件产生的索赔 6
由于物价上涨、货币及汇率变化产生的索赔 6
因拖欠支付工程款产生的索赔 6
工期拖欠的索赔 6
工程变更的索赔 7
不依法履行施工合同产生的索赔 7
4. 索赔的依据和证据 7
5. 索赔的原则 8
索赔必须以合同为依据 8
及时、合理地处理索赔 8
加强主动控制,减少工程索赔 8
6. 建筑工程索赔目前存在的问题及原因分析 9
存在问题 9
原因分析 9
7. 工程索赔的策略技巧分析 10
搭建经验丰富、认真敬业的索赔班子 10
抓住索赔机会,扎实做好准备工作 10
认真签约,为今后索赔打好伏笔 11
严格按照程序索赔,确保索赔成功 11
切实履行合同,与业主良好合作 11
掌握谈判技巧,达到索赔目的 12
结论 12
参考文献 14
建筑工程索赔的策略技巧分析
***
(**职业技术学院工程**班)
摘要
施工索赔成为承包工程管理中的一项专门内容,所以应提高业主和承包商对工程索赔的认识,加强对索赔理论和方法的研究,认真对待和搞好工程索赔。建筑产品是一种特殊的商品,其生产过程受地形、地质、水文、气象等多种条件的影响呢,施工条件复杂,可能造成工程设计考虑不周或与实际不符,也可能造成工程施工承包合同中存在各种缺陷,导致给合同履行带来不确定性风险,导致索赔事件难以避免。本文分析了建筑工程施工索赔的涵义、现状及研究意义,在介绍索赔主要内容的基础上,重点剖析工程施工索赔的技巧。
关键词
施工索赔;索赔技巧;索赔原则;索赔依据
引言
工程索赔是在合同的实施过程中,合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。因此,索赔是合同双方依据合同约定维护自身合法利益的行为,它的性质属于经济补偿行为,而非惩罚。建设工程施工中的索赔是发、承包双方行使正当权利的行为,承包人可向发包人索赔,发包人也可向承包人索赔。但是由于在建筑工程施工合同法律关系中,“僧多粥少”造就业主相对强势地位,对于其向施工企业的索赔可以从工程款中扣除,所以这类索赔并没有引起业内广泛重视,而作为施工企业对业主的索赔,往往引起人们的更多关注。长期以来,由于我国市场经济体制尚未完全形成,在项目实施中,建筑施工企业对于工程索赔的理解、认识和实践与国际管理相比存在很大差距。一方面健全的招投标体制使得绝大多数的工程项目低价中标。另一方面不健全的工程索赔机制使得建筑施工企业经济投入和损失得不到补偿,甚至面临亏损的局面。因此,工程索赔逐渐成为施工企业必不可少的管理行为,并成为施工企业保护其经济利益的主要手段。
1. 建筑工程索赔简介
在工程建设阶段,都可能发生索赔。但发生索赔最集中、处理难度最复杂的情况发生在施工阶段,因此,我们通常说的工程建设索赔主要是指工程施工的索赔。合同执行的过程中,如果一方认为另一方没能履行合同义务或妨碍了自己履行合同义务或是当发生合同中规定的风险事件后,结果造成经济损失,此时受损方通常会提出索赔要求。显然,索赔是一个问题的两个方面,是签订合同的双方各自应该享有的合法权利,实际上是业主与承包商之间在分担工程风险方面的责任再分配。
索赔是合同执行阶段一种避免风险的方法,同时也是避免风险的最后手段。工程建设索赔在国际建筑市场上是承包商保护自身正当权益、弥补工程损失、提高经济效益的重要手段。许多工程项目通过成功地索赔,能使工程收入的改善达到工程造价的10%~20%,有些工程的索赔甚至超过了工程合同额本身。在国内,索赔及其管理还是工程建设管理中一个相对薄弱的环节。索赔是一种正当的权利要求,它是业主、监理工程师和承包商之间一项正常的、大量发生而普遍存在的合同管理业务,是一种以法律和合同为依据、合情合理的行为。
2. 工程索赔的分类
按索赔的目的分:工期索赔、费用索赔;按索赔的依据分:合同规定的索赔、非合同规定的索赔;按索赔的对象分:索赔和反索赔。索赔通常指承包商向业主提出的索赔;反索赔指业主向承包商提出的索赔;按索赔的业务性质分:工程索赔、商务索赔;按索赔的处理方式分:单项索赔