文档介绍：房地产行业核算及 征收管理检查讲座贺金楠二○一○年六月二十三日第一章房地产行业概述第二章房地产行业的征收管理第三章房地产行业会计核算与应纳税所得额确认的主要差异第四章房地产行业的税务检查第一章概述房地产称为不动产,是指土地、建筑物及故着在土地、建筑物上不可分割的部分及其附带的各种权益。房地产开发与经营是按照城市规划和社会经济发展的需要,在依法取得国有土地的使用权后,对土地和土地上的建筑物及其设施进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动,它贯穿于项目规划、开发土地、房屋建造、经营销售、后续管理服务(物业管理)等全过程。第一节房地产业的业务范围及特点第二节房地产业的生产经营流程第三节财务核算的主要内容及特点第一章概述第一节房地产业的业务范围及特点一:业务范围国税发〔2009〕31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》中第三条规定:文件汇编\国税发【2009】31《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》.::::对外投资、吸纳外来单位、人员实施合作开发。第一章概述二:;;;;;;第一章概述第二节房地产业的生产经营流程一:注册登记:100万、4名、2名。根据我国《城市房地产经营管理条例》第二章第五条规定,文件汇编\:土地权的取得:出让、划拨、其它三:立项与规划:取得三证四:建筑施工:申请取得《建筑工程施工许可证》可开工。五:销售管理:房地产开发企业在开发房地产过程中主要采用的销售方式预售、现售、出租以及其它方式。六:产权的办理:房屋产权的办理是一项房屋权属转移的过程,也是一项房屋权属登记的过程,是房地产交易中一个不可缺少的重要环节。在房产交付使用90日内办理领取两证。第一章概述第三节房地产开发企业的核算内容及特点因房地产开发企业经营及其商品的特殊性,以及房地产开发各个阶段的不同特点,决定了核算的特殊性,现简单介绍房地产企业财务核算的主要内容及特点,核算方法及程序在以后章节中重点介绍。一:::⑴⑵⑶:⑴⑵:⑴⑵利润分配的顺序:⑴⑵⑶⑷第一章概述二::(1)(2):(1)(2)(3)(4):第二章征收管理第一节信息采集第二节日常管理第三节企业所得税预缴管理第四节企业所得税汇缴管理第五节其它各税种的管理第二章征收管理第一节信息采集一、企业基础信息采集:二、开发项目基础信息采集:三、企业申报资料的信息采集:四、第三方相关分项目涉税信息采集: