文档介绍：房地产基础知识教程
重点纲要
第一章:房地产基本概念
第一节:
一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明确三者间的联系。
二、土地所有权类型,着重强调城市商品房的土地所有权性质。
第二节:
一、房地产市场广义与狭义的概念区别
二、房地产市场的各层次的概念与所包含的业务内容,尤其突出二级市场。
三、介绍本地的各个房地产级别市场的现状,详尽讲解二级市场的状况,包括:新商品房的现上市量,总体的销售状况、市场总体平均价格、主流价格区间、商品房市场发展走势等。
第三节:
一、购房者购买意图分类
二、各种影响房产价格的因素内容及影响程度的差异
第二章:建筑基础知识
第一节:
一、商品房按照结构材料及结构承重方式所区分的类别特征。‘
二、建筑物多层、中高层、高层和超高层的层数界限。
第二节:
一、各种主要建筑材料的作用及性能。
二、房屋的主要构成内容及其作用,突出强调本地区的特色部分。
1、基础的种类、特点及适用范围
2、墙体的作用分类及各种尺寸规格
3、梁的类别与作用及其在建筑中的位置分布
4、地面的构造
5、楼板按制作工艺的分类
6、门与窗的工艺类别及其使用范围
7、各种类型屋顶的基本概念
第三节:
一、商品房在销售中会遇到的各种面积概念
二、各种特殊部位的面积分摊计算方法,如:外墙、楼梯间、电梯间伸缩缝等。
第四节:结合本地的建筑情况,对照讲解各类建筑风格。
第五节:以实图为例,说明各类图纸在销售工作中的作用与识别方法。
其中,
平面图:标尺的识别、室内设施标志识别、承重与非承重墙的区分、房屋格局的识别等。
电路图:正负极的区分、线路识别、用电器预留位置标识等。
水暖图:水暖线路识别、可供接口标识等。
第三章:房地产交易知识
第一节:在销售过程中将会遇到的各类价格概念,如:房地产价格、楼面价格、单位价格、地面价格等。