文档介绍:2010年第 4期理论观察 ,2010
(总第 64期) Theoretic Observation Serial
中国房地产业的现状、问题及原因分析
徐鹏杰
(聊城人学商学院.⋯尔聊城 252059)
[摘要】当前我国房地产仍然存在投资规模增长过快、房价居高不下等制约房地产健康发
、人民生活水平的提高、和谐社会的建设, 房地产
,中国
投资渠道较窄及中国投资者的素质较差等因素是影响我稳发展的主要因素
f关键词]中国房地产;现状;问题
[中图分类号][文献标识码]A[文章编号]1009~ 2234(2010)04— 0030— 03
:会的发眨和城 IIS化进程的如l怏,房长忿辨,2003和 2004 地产业足达剑高峰, 休
地广=已经成为我济增 K的,jI译和㈦民经济的畦'殳¨ ⋯il⋯~
J J :、
. 地广:及llH定资投资埘 1日民经济的贡献【lJ镒著以地产投资 J{:发为例、从房地产业的投资增长速度
特圳 2002"t-以来II , {}q 地:,lk的JI:发投 J 资规模 l—j全行业的发腱步 ij占I
等脱经济政策 :业连勃必越.⋯岛述址·敏的 l992年到 l993年是房地外发投资的 i≈峰时
增 K怠协 n ‘客脱地行刘,¨丽我 lq某人【11城1l『房地产 i9】.1994 以后随符伞行业步入调时 f9j. 地产业的 JI:
If 场仃If 竹骼仆过热 f1l·定度的泡沫蒋经济家谢发投资‘脱增速减缓的态势,1998 房地广:逐步止复
㈧忠姒州:“地行、l 的发腱干" 求的增长超过了 t⋯ i 旧升从 1999年
济“r以,R受的度”{4家卡fl继采取 r降温 f施,通过刮 2oo9年令 I 膀地产开发投资讣先成投资
卜渊款准备金牢、货款利率,紧缩地产丌发价贷宏,c. 均完成 Iq 地产的投资从 199941.-.
脱删政策¨ 【『I『·系列行政性拊施 tII,连续⋯地到 200941-l9JIhJ增K了近 2000以后.,I1『}{房地
If 场卡fJ父的If 多项人政策, 如对地产 r 持 LJ 辽度从的投资规 r ·个商速增长的H 期体的钉父投资
紧的供地政策:干j{饭州祭地供J,证结构{ ,JJI1人邋商 J 额增 K速度的捕述”r以从下表得到
地,l fJ~;J- 商。f7,房f 地心;f『l『⋯定资产:投资项 J f 1999—2009年中国房地产投资及增长数
政府的宏观政策训控, ·定度 f-Ntl4厂地产信货年份投资额(亿元) 投资增长
增 f<=过怏的势头然 illf,我仃J必须清的彳亍列,、』,丽我房 l999 %
地产仍然仃投资规模增 K过怏、价高不下制约 20O0 %
地 J 健发腱的天键 M题,影响 r我城市化