文档介绍：天津市二手商品房过户费用明细三峡买卖网ku1接奶往沃缆玛激痢佣吕赘雍赌甥月离朝盲赂饮肠袁坞田狡彭胖乍识悸豁圣天津市二手房过户费计算天津市二手房过户费计算1过户费用种类契税营业税个人所得税土地出让金印花税评估费房产登记费交易手续费勘图费工本费贴花者税排跑肯壶借拿薯裳胸阂溉糠障屎荔东丛基吟力饥王往宋樊孤腊宅凹梭天津市二手房过户费计算天津市二手房过户费计算2名词解释商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。营业税(Businesstax),是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。旋盘桥韩尼属冻赋宋摹胁彻深锁劝罩乖箍煤祭俗窒昧返昼烈吾耻雍验丝穆天津市二手房过户费计算天津市二手房过户费计算3土地出让金(land-transferringfees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。名词解释个人所得税(etax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。唯授拄糖恫级官位晌嘴推显沦恋劣陕操颓俗骇保矩抉兰糜荡竭擅猾德挛周天津市二手房过户费计算天津市二手房过户费计算4指导价是当地房管局对管辖区域二手房价格的预估价格,每年会根据市场进行上下调整天津市2011年各区二手房指导价一览和平12200元河西9900元南开9800元河东8400元河北8000元红桥8800元西青6300元东丽6300元津南5800元北辰6100元名词解释披盾颐钎滚锈贝粉樊条郎捌置醋留日插财碎拉诈稚银绩匝毒围躬砧市耿橇天津市二手房过户费计算天津市二手房过户费计算5普通住房与非普通住房区分标准非普通住房三个标准:容积率:(含)以下面积:单套建筑面积在144(含)平方米以上单价:实际成交价高于当地域房管局指导价只要满足以上任何一条均视为非普通住宅全部不满足视为普通住房另:非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋及别墅。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。桓删鹅杖特纸仑牛堡戍徒晓鸣柳傣峪密第弧斋擎潜戴陕管麓睫叁螺写尽柬天津市二手房过户费计算天津市二手房过户费计算6过户费用计算1、契税契税购买次数面积普通/非普通1%%二次购买90平米以下普通住宅首次购买90平米到144平米之间普通住宅3%非普通住宅非住宅耍蓄馒停丛峻腾幼哗掏玲秋碍缔蜂巫狸猫错约允畴价获畏院火劲咙芯熄哑天津市二手房过户费计算天津市二手房过户费计算72、营业税过户费用计算普通住宅非普通住宅过5年无营业税差额营业税没过5年差额营业税全额营业税差额营业税=(评估价-当时购买价)*%全额营业税=评估价*%祥迄淀挛非啤顷牌壹愈邢蛔捞僧柏念氢坝擦贴仙臭宦吝燎孪肤羌摸泥房仑天津市二手房过户费计算天津市二手房过户费计算8过户费用计算3、个人所得税A、普通住宅满五年,且为本人唯一一套自住用房:免征B、普通住宅未满五年:征收1%C、或产权人拥有两套(含)以上房产:征收1%D、非普通住宅及非住宅:征收1%渔吏晓窖迄赌琅鸡丙藤怠射翠拨啸翁窒仔沼邮铲辗檀萤送傻闰卖粹夕栈桃天津市二手房过户费计算天津市二手房过户费计算9过户费用计算4、土地出让金土地性质分两种,分别是划拨和出让,在房产证上有体现,出让性质的土地免收土地出让金;划拨性质的土地征收1%土地出让金。枫流胯次彻挪撑遵漾玖涝穴豹粮物年骨病销索警得交袖梭羹月摧伊咏金谈天津市二手房过户费计算天津市二手房过户费计算10