文档介绍：综合体商业项目规划要点
什么是SHOPPING MALL?
定义:
就个人理解而言,万达对城市综合体的定义更为形象的描绘出了SHOPPING MALL的功能。
标准定位为:由一组零售商以及相关的所有服务性、商业性设施共同组合而成。其土地、建筑及相
关服务内容必须必须经过完整的规划、开发以及一致性的经营管理,附设等量的停车场,而其所包
含的商业业态的数量必须大致满足其所将服务到的区域。
MALL全称SHOPPINGMALL,在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”,意为超大型购物中心,属于一种新兴的复合型商业业态。西方国家也称SHOPPINGCENTER,即“购物中心”。Shoppingmall其英文原意为“散步道式的商店街”。
“SHOPPING MALL”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的商业载体,也就是万达商业的第三代----城市综合体。
什么是SHOPPING MALL?
依据国际购物中心的分类,SHOPPING MALL共分为:
邻里型、社区型、区域型、大型量贩型、超区域型、时装精品型、主题与节庆型、工厂直销型等8大类。
世界上SHOPPING MALL的派系:
由发起者有计划的开设,布局统一规划,店铺独立经营;
选择在中心商业区或城乡结合部的交通要道;
内部结构由百货店或超级市场作为核心店、与各类专业店、专卖店、快餐店等组合而成;
设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制;
根据销售面积设置相应的停车场。
北美派
欧洲派
以大型仓储式超市及百货店作为主力店,重点突出休闲购物功能和商品的成本优势;
位于城市的繁华地带,土地成本高,停车场面积有限;
商场的空间从地面向上扩展,以争取在较少的城市空间内获得最大的商业面积;
娱乐、旅游功能弱化,土地成本高,娱乐、旅游等设置投入减少。
什么条件下才适合SHOPPING MALL的开发
早在上个世纪60年代,SHOPPING MALL就已在美国出现,并在当时的经济格局中起着主导的作用,随之而来的欧洲的各个国家也开发出了具备地域特色的SHOPPING MALL,而中国在进入2002年以后才真正开始开发SHOPPING MALL,纵观SHOPPING MALL的发展历史,以下因素将决定了SHOPPING MALL的出现。
政策
经济
交通
人口
资金
运营
MALL
(硬件)
城市
开发商
(软件)
通过案例描述SHOPPING MALL的特点
美国纽约洛克菲勒中心(Rockefeller Center)
高密度建筑群,土地集约利用
建筑群的中心是一个下凹的小广场。
各个建筑物之间都有地下通道连接。
开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的功能协调。1963年,建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆。
建于1931~1940年,世界最早的SHOPPING MALL。
,容积率18,共有建筑19座。
物业:办公、居住、商业、酒店、剧院等。
:中心主体建筑,70层,高259米
国际大厦:41层
时代与生活大厦:36层
通过案例描述SHOPPING MALL的特点
日本福冈博多运河城
内部交通
不同标高上的通道和天桥将该项目的各个组成部分有机地连接起来
立体的内部交通架构,是各物业功能互动的基础
通过案例描述SHOPPING MALL的特点
深圳华润万象城
内部空间的立体架构,为各物业功能的能动互补提供条件
华润大厦——国际5A级甲级写字楼
5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场
“万象城”超大型室内购物中心
REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场
内部架构
项目由北、中、南三地块组成
北区与中区通过地下一层及二层、三层之间的廊桥连接。
体量巨大、投资额高、开发周期长
通过案例描述SHOPPING MALL的特点
日本六本木新城(Roppongi Hills)
项目概况
开发商:森BUILDING株式会社
地址:东京都会区六本木六丁目地区
物业:办公楼、住宅、酒店、商店、餐厅、博物馆、电影院、电视台、学校、庙宇和仓储设施等。
总占地:
总建筑面积: 76万平方米
总建筑费用:189亿元(人民币)
总土地价:329亿元(人民币)
开发周期: 17年,1983-2003年
开工时间:2000年4月
竣工时间:2003年4月
通过案例描述SHOPPING MALL的特点
日本六本木新城(Roppongi Hills)
高效便捷的外部交通,为项目人员、物资的流通提供保障
12个停车场