文档介绍：青岛敦化路项目可行性研究报告青岛敦化路地块项目可行性报告目录第一章:项目概况第二章:市场情况分析第三章:项目SWOT分析第四章:项目建设方案第五章:成本测算、财务效益、投资风险报告目的了解市场状况、市场形势了解地块周边区域发展状态分析项目可行性为项目开发提供数据依据报告依据青岛市统计信息网青岛房产交易中心行业资源共享青岛市城市总体规划(1995-2010年)资源青岛市房地产开发企业平均水平项目概况一、项目名称报告中简称“该项目”二、地块位置项目位于青岛市市北区敦化路(延吉支路斜对面),地处中央商务区核心地带,同时位于青岛市热电股份有限公司西北角,地形呈“L”形分布。周边主要有青岛市阜外医院、市北区区政府、家乐福、市图书馆、市档案室、维多利亚洗浴休闲中心、小背蒌全国连锁名店等。项目地理位置图(项目位置即“百合花园”文字所示方位)三、规划条件根据资料显示,该项目的经济数据如下:项目经济数据表(略)四、地块现状该地块区域内现在为大部分已拆迁地,部分还未拆迁。地貌情况如图。五、周边环境项目地块位于青岛市中央商务区核心地段,近邻市北区区政府和市图书馆,地理位置优越,周边的商务、商业、文化、休闲、交通等配套齐全。市政配套:市北区区政府、市图书馆、市档案馆、购物:家乐福、友客便利店餐饮:肯得基、大背蒌(全国食用菌名店店)、茶楼学校:馨馨幼儿园、敦化路中学、53中医院:青岛阜外医院、市北区中医院公交车:370路、308路、309路银行:交行、华丰农村信用社附近社区:百合花园、良辰美景、环宇康庭、鹏欢花园、荣昌花园第二章市场情况分析第一节宏观经济概况一、青岛市的地理环境、人口和经济青岛市地处山东半岛南部,位于东经119°30′~121°00′、北纬35°35′~37°09′,东、南濒临黄海,东北与烟台市毗邻,西与潍坊市相连,西南与日照市接壤。青岛市总面积为10654平方公里,其中市区(市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区)为1102平方公里,所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。青岛市共有720万人,其中,市区246万人,五市473万人。市北区位于青岛市区中部,面积29平方公里,,是个商业发达的老城区。青岛地处北温带季风区域,属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节,受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响,故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润,雨量充沛,温度适中,四季分明。春季气温回升缓慢,较内陆迟1个月;夏季湿热多雨,但无酷暑;秋季天高气爽,降水少,蒸发强;冬季风大温低,持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考,℃,℃(2002年7月15日),极端低气温-℃(1931年1月10日)。全年8月份最热,℃;1月份最冷,平均气温-℃。日最高气温高于30℃的日数,;日最低气温低于-5℃的日数,年平均为22天。,春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17%、57%、21%、5%。(1911年),(1981年),降水的年变率为62%。年平均降雪日数只有10天。。,以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73%,7月份最高,为89%;12月份最低,为68%。青岛海雾多、频,、。青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市,国家历史文化名城和风景旅游胜地,以港口为主的国际综合交通枢纽;国际海洋科研及海洋产业开发中心;区域性金融、贸易、信息中心;国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地;旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。1981年4月,青岛被列为全国15个经济中心城市之一;1984年4月,被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一;1986年10月15日,被国务院批准为国家计划单列市,赋予相当省一级经济管理权限;1994年2月,被列为全国15个副省级城市之一。青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市,国家历史文化名城和风景旅游胜地。青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市,获得“企业家满意奖”。青岛是首批全国文明城市。青岛是全国两个“中国品牌之都”之一。青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市,获得“中国人居环境奖”。青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名。青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市,是中国的“帆船之都”。青岛是中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。青岛是中国重要的外贸口岸之一。青岛是中国重要的海洋科研基地。经济与发展青岛经过20余年的改革开放和不断进