文档介绍：物业管理前期介入合理化建议-20151224物业管理前期介入合理化建议一、对物业设计几点建议: (1)要考虑物管用房的预留(管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等)。(2)配套设施设备、管线配置和布线要合理,包括预留空调安装位置及空调滴水管。(3)设计时尽量减少外墙外凸沿,尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。(4)应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口洗手池。(5)信报箱的设置亦要考虑放在首层,并且信报箱的规格和锁要符合要求,也可以同时考虑送奶的存放。(6)小区进出口位置和数量配置要合理,能少则少,以减少不必要的费用支出。(7)小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要,铁围栏的设计要防攀防钻,女儿墙亦要设计成防攀越的。(8)小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。(9)绿化带植物的品种不要设计得太名贵、太繁多。充分考虑到错落有致,四季有花,配制原则是大方得体,合理选择背阴喜阳易于养护的植物;注意保护原有树木、保存原有表土。(10)小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。(11)小区内尽量不要配置有安全隐患的水池(含游泳池)、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械,以免给后期的物业管理造成不必要的安全隐患。(12)排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管,以方便管体爆裂时更换。(13)楼道内电表箱等其它线盒箱不要用通用锁应采用专用锁,楼道开关总闸更应内藏而不外露(以防小孩和他人捣乱拨弄)。(14)小区内的消防水管是否考虑可用(在地面)油漆的红管或不易退色的油漆管(以减少高空作业)。(15)小区路灯不必多,只需满足一定的光照度就可以,路灯尽量采用大路货灯座要耐锈蚀,牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆(方便日常维修、减少开支)。(16)垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处,且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。(17)单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关(以方便手提东西的业主上下楼梯,且减少楼道公共照明用电量)。(18)一般核定一个单元楼道灯用电量一个月才十来度电,故电表配制要选用最小容量(以免大容量电表收取几十度费用而发生不必要的支出)。(19)消防水泵、二次供水等设备设施功率大但用电量很少的可否合用一个电表。(20)由于商业用水和居民用水的收费标准不同,建议居民用水和商铺用水的管路分开并各配计量表(以避免自来水公司自定商业用水和居民用水的比例,一般都把收费高的商业用水比例定的比较高,无形中又会长期多支出费用)。(21)小区的地下排污管道要铺设合理,井口间距要合适,一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机可达长度。(22)凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带(既利用上了空调水,又美化了环境,避免了以往空调滴水面造成地面青苔)。(23)建筑物的临街、下有行人路面或停车位的外窗可考虑纱窗(以减少高空抛物现象)。(24)各单元门、停车位、外围、巡视死角,商铺招牌部位平台等应设计加装闭路电视监控。(25)所有单元进户门应设计遮雨棚(防雨水和淋花水)。(26)商铺商前后的预留空调位及排水位往往被开发商所忽视,设计中应考虑进去。(27)建筑上不要出现死角即不可上人的平台等(以减少卫生死角和高空作业)。(28)重要管路和线路要预留备用管线或活口,(以